Mitten im belebten Zentrum von Leverkusen, Gute Kundenfrequentierung mit Blick auf die Fußgängerzone

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex.

Aufgrund der Raumgestaltung und der zahlreichen Fensterelemente sind die Räumlichkeiten besonders hell und arbeitsfreundlich und daher für die Nutzung als Bürofläche besonders gut geeignet. Die Fläche ist vielseitig nutzbar wie z.B. als Büroräume, Schulungsräume, Flächen für Steuerberater, Anwälte, Fahrschulen oder Yogastudio etc.

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 1.590,00 €
Heizkosten: 50,00 €

Bürofläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung
Die Büroräume befinden sich in einer sehr gut erreichbaren zentralen Lage in einem beliebten und belebten Innenstadtviertel von Leverkusen-Wiesdorf. Eine sehr gute Kundenfrequentierung kann man bereits durch den dort angesiedelten Rewe-Markt erreichen.

Die Lage des Büros bietet die beste Infrastruktur, nahe der Fußgängerzone und dem Marktplatz. Ebenso sollte man die vielen Arbeitsplätze im Chempark, von Pronova und der BKK bei seiner Büroauswahl nicht außer Acht lassen. In der Nachbarschaft sind außerdem viele Geschäfte und einige gastronomische Betriebe angesiedelt. Die nahe Umgebung bietet überdurchschnittlich gute Einkaufsmöglichkeiten und sie verfügt über eine attraktive bzw. moderne Fußgängerzone.

Ebenso gibt es eine hervorragende Verkehrsanbindung mit nahgelegenem Autobahnanschluss und somit einer perfekten Anbindung nach Köln und Düsseldorf. Darüber hinaus sind die Autobahnauffahrten der A3 und A59 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet ist.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wie Bus und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Parkhäuser bieten eine Vielzahl von Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Vermieter verlangt ein gute Bonitätsauskunft der Schufa.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517760.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 32 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 274104