Mitten drin, beste Lage zum Wohnen und Arbeiten – Das Haus zahlt mit
400.000 €
- Wohnfläche 400 m²
- Zimmer 16
- Badezimmer 6
- Grundstücksfläche 1.112 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das ehemalige Bauernhaus mit Nebengebäude wurde zu einem funktionalen Anwesen umgebaut, das nun mit insgesamt 4 Wohnungen und einer großen Lagerfläche glänzt. Im ehemaligen Bauernhaus, 1903 erstellt, findet auch eine große Familie ausreichend Platz zum Wohnen, mit angenehmen Raumhöhen und modernisiertem Bad im Obergeschoss. Mit notwendigen Renovierungen im Einfamilienhaus wird dieses dann auch für spätere Aufgaben fit gemacht. Insbesondere bietet sich ein Anschluss an die im Nebengebäude vorhandene Heizungsanlage an.
Beim vorhandenen Nebengebäude, ehemals Stall / Scheune, wurden ab 1990 verschiedene Aus- und Umbauten vorgenommen. So erhielt das Wirtschaftsgebäude eine neue Aufgabe und Aufteilung. Hier wurden drei unterschiedlich geschnittene Wohnungen integriert. Entstanden sind unterschiedlich große Wohnungen, die bei Mietinteressenten durchaus nachgefragt sein sollten.
Folgende Aufteilung der Wohneinheiten gibt es
a) EFH mit ca. 150 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt acht Zimmern, Küche und zwei Bäder. Diese werden mit Nachtspeicheröfen und Einzelöfen beheizt. Als Fenster wurden bereits Kunststoff-Isolierglasfenster (1997) verbaut und die Dacheindeckung in 2007 mit Bitumenschindeln erneuert.
zur Zeit nicht vermietet
b) Wohnung 1. OG rechts im Nebengebäude mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die größte Wohnung im Nebengebäude hat vier Zimmer, eine Küche, Bad und Gäste-Bad sowie einen Balkon.
zur Zeit vermietet
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude
c) Wohnung 2. OG rechts im Nebengebäude ist ca. 80 m² groß und hat attraktive drei Zimmer, Wohnküche, Bad, WC
zur Zeit nicht vermietet
d) Wohnung 2. OG links im Nebengebäude ist ca. 64 m² groß und hat zwei Zimmer, Küche, Bad, WC und Balkon
zur Zeit vermietet
Im Erdgeschoss des Nebengebäudes sind Kellerräume, die Heizungsanlage (2010), welche mit Festbrennstoff (Hobelspäne, Pellets, Hackschnitzel) bestückt wird, ein Werkstattbereich und Abstell-/Lagerfläche vorhanden. Bedingt durch den erst ab 1990 erfolgten Ausbau sind eher keine Arbeiten bei den Installationen, Dacheindeckung usw. notwendig.
Abgerundet wird das Angebot durch das 1.112 m² große und in zentraler Ortslage liegende Grundstück. Dieses lädt je nach eigenen Vorlieben zum ungestörten Verweilen als Erholungsfläche ein. Alternativ könnte auch das eigene Gemüse angebaut werden.
Ein Blick lohnt sich, daher schnell einen Besichtigungstermin vereinbaren.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 700 m²
Grundstücksfläche: ca. 1112 m²
Vermietbare Fläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 205,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.01.2023
Gültig bis: 2033-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 3488
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vertretungsberechtigter: Klaus Adams
Jörg Kappes
Strasse: Vor dem Tor 1
PLZ/Ort: D-55469 Simmern
Telefon: 06761/851 0
Fax: 06761/851 116
E-Mail: mail@kskrh.de
Homepage: www.kskrhein-hunsrueck.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA 3075
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 148116294
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
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Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
