Mit Wohnkeller und erschlossenem Grundstück: Flexibel gestaltbare Doppelhaushälfte in Mahlsdorf Süd

# Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESEM HAUS UND GRUNDSTÜCK

+ Doppelhaushälfte mit schlüsselfertiger Ausstattung und straßenseitig erschlossenem Grundstück
+ Ausgebauter Wohnkeller für mehr Wohnfläche und zwei bis drei Zimmer
+ Flexible Grundrissplanung nach Ihren Wünschen
+ Individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses: Stellplätze, Balkon, Keller, Kaminzug, Smart-Home Optionen und weitere Wünsche umsetzbar
+ Fantastische Lage in Berlin-Mahlsdorf: Ruhig und grün mit Geschäften, Schulen, Kitas im direkten Umfeld
+ Keine Käuferprovision

ERSTE DETAILS ZU DIESER IMMOBILIE

Auf einem wundervollen Eckgrundstück mitten im beliebten Mahlsdorf-Süd entstehen zwei massiv gebaute Doppelhaushälften, die wir im Innenbereich flexibel an Ihre Wünsche anpassen können.

In Ihrem neuen Zuhause wird Sie außerdem eine hochwertige und schlüsselfertige Ausstattung erwarten. Dazu gehören elektrische Rollladen, werthaltige Böden in den Bädern, Türen und Fenster sowie eine umfassende Badausstattung inkl. Gästedusche, Badewanne, bodengleicher Dusche im Masterbad und Handtuchheizkörper. Alle Elemente beziehen wir von Markenherstellern wie Villeroy & Boch, hansgrohe, Hilzinger usw.

Im Umfeld sind Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Tram, S-Bahn), Restaurants, Wälder und See schnell und einfach für die ganze Familie erreichbar. Gern stellen wir Ihnen alle Details vor - rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!

# Ausstattung
AUSSENANLAGEN

+ Inkl. 20,00 m² Terrasse
+ Stellplätze, Wege, Gartenzaun etc. gegen Aufpreis

BÄDER

+ Tageslicht-Gästebad mit bodengleicher Dusche inkl. Echtglasabtrennung, Waschtisch und WC im Erdgeschoss
+ Tageslicht-Masterbad mit bodengleicher Dusche inkl. Echtglasabtrennung, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC im Obergeschoss
+ Badkeramik von Villeroy & Boch
+ Badarmaturen von hansgrohe oder Grohe

BÖDEN

+ Fliesen (ca. 75,00 m² | 30,00 €/m²): Diele, Gästebad und Masterbad
+ Designboden oder Parkett: Auf Wunsch gegen Aufpreis

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 280,00 cm
+ Obergeschoss: ca. 280,00 cm

FENSTER

+ Dreifach verglaste Isolierglas-Fenster
+ Elektrische Rollladen im Erd- und Obergeschoss
+ Hochwertige Fensterbänke im Innen- und Außenbereich

HEIZUNG

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Luft-Wärmepumpe
+ Handtuchheizkörper in den Bädern

KAMINZUG

Der Einbau eines Kaminzugs ist gegen Aufpreis möglich.

KELLER

Gegen Aufpreis ist der Bau eines Kellers möglich.

KÜCHE

Die Küchenanschlüsse bereiten wir entsprechend der Vorgaben Ihres Küchenbau-Unternehmens vor.

LICHT UND ELEKTRIK

+ Deckenanschlüsse in allen Räumen
+ Hochwertiges Schalterprogramm von GIRA
+ Gegensprechanlage mit Öffner
+ Netzwerkanschlüsse und allen Wohn- und Schlafzimmern

SMART HOME

Der Einbau verschiedener Smart-Home-Optionen ist gegen Aufpreis möglich. Fragen Sie uns gern nach unseren Smart-Home-Paketen.

TÜREN

+ Aluminium-Hauseingangstür als Sicherheitstür mit Glaseinsatz
+ Weiß furnierte Kassettentüren im Innenbereich
+ Drückergarnituren der Marke HOPPE

WÄNDE UND DECKEN

Alle werden mit Malervlies versehen und Weiß gestrichen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 119,83 m²

# Lagebeschreibung
EINKAUFEN IN UND UM MAHLSDORF? EINFACH UND SCHNELL!

Im Umkreis von rund fünf Minuten um Ihr neues Zuhause sind eine Vielzahl an Lebensmittelläden schnell und einfach erreichbar. So fahren Sie u. a. zu EDEKA, NETTO, LIDL, ALDI, Getränke Hoffmann und PENNY. Bis zum BioMarkt Denns und einer REWE-Filiale benötigen Sie mit dem Auto rund sieben Minuten. Die Kaufland-Filialen im Biesdorf Center und nahe dem Bellevuepark erreichen Sie nach knapp einer zehn-minütigen Autofahrt.

Stehen größere Einkäufe an, empfiehlt sich der Besuch des Forum Köpenick. Vertreten sind hier rund 130 Geschäfte aus dem Mode- und Technikbereich. Dazu gehören u. a. C&A, Esprit, H&M und Saturn. Weitere Geschäfte freuen sich in der Köpenicker Altstadt auf Ihren Besuch. Schnell zu erreichen ist auch das A10 Center in Wildau, das zu den größten Einkaufszentren in Deutschland gehört.

Bummeln Sie gern über Wochenmärkte, besuchen Sie die Marktschwärmerei in Mahlsdorf-Nord. Hier kaufen Sie u. a. regionales Obst & Gemüse, frisches Fleisch, backfrische Brote sowie Milchprodukte. Alternativ statten Sie dem Wochenmarkt am Schloßplatz in der Köpenicker Altstadt einen Besuch ab.

SEHR GUT ANGEBUNDEN MIT ÖFFIS UND AUTO

Zur Haltestelle der Buslinie 108 an der Akazienallee spazieren Sie nur drei Minuten und fahren bis zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz und sogar bis zum S- und U-Bahnhof Lichtenberg. Alternativ nutzen Sie die Tramlinien 62 und 63. Mit diesen erreichen Sie schnell u. a. die S-Bahnhöfe Mahlsdorf, Köpenick und Adlershof.

Auch mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell die S-Bahnhöfe Köpenick und Mahlsdorf. Mit den Bahnlinien S3 und S5 fahren Sie dann durch die Berliner Innenstadt bis nach Spandau. So erreichen Sie u.a. schnell die Wuhlheide, Ostkreuz, Alexanderplatz und den Hauptbahnhof.

Aufgrund Ihrer Nähe zur B1 und zur A10 wohnen Sie auch als Autofahrender sehr gut angebunden. So benötigen Sie bspw. nur rund 34 Minuten bis zum Alexanderplatz oder Brandenburger Tor. Den Flughafen BER erreichen Sie über die B96a und die A117 bereits nach 35 Minuten Fahrzeit.

HERVORRAGEND FÜR FAMILIEN MIT KINDERN: VON DER KITA BIS ZUM MASTER

Mahlsdorf präsentiert sich als ein sehr familienfreundlicher Stadtteil. Die 450 Meter entfernte Kita Freiundgeborgen erreichen Sie nach einem gemütlichen Spaziergang. Alternativ laufen Sie bis zur Europa-Kita am Wald oder der Kita Zauberwiese.

Nach der Einschulung laufen Ihre Kleinen rund acht Minuten zur BEST-Sabel Grundschule. Die Kiekemal-Grundschule und verschiedene Oberschulen wie bspw. die Merian-Oberschule oder das Gerhard-Hauptmann-Gymnasium erreichen Ihre Liebsten schnell mit dem Fahrrad oder der Tram. Selbst zum Standort der HTW in Berlin-Karlshorst benötigen Ihre Kinder nur rund 15 Minuten, sofern sie für ein Auto gespart haben.

An sonnigen und warmen Tagen verbringen Sie Ihre freie Zeit an der Badestelle am Kaulsdorfer Baggersee. Für mehr Action powern Sie sich im Parkour- und Trampolinpark JUMP3000 oder im Kletterwald Wuhlheide aus. Für weitere Abwechslung sorgen das Kino Union, das FEZ-Berlin und viele weitere Freizeitaktivitäten.

# Sonstiges
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2120396