MIT GROßEM SÜDWESTBALKON, IN RUHIGER WOHNLAGE AM EBERSBERGER FORST

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können! Genießen Sie sonnige Tage und malerische Sonnenuntergänge auf Ihrem großzügigen Südwest-Balkon in der Ruhe eines gemütlichen Wohngebietes. Ihr geräumiges Wohnzimmer begrüßt Sie mit strahlendem Sonnenlicht und schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiterer Raum bieten viel Platz für Ihre freie Entfaltung. Die abgetrennte Küche könnte auch geöffnet werden und verfügt über eine praktische kleine Speise-/Besenkammer. Kirchseeon liegt direkt am wunderschönen Ebersberger Forst und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Biergärten. Über die S-Bahnverbindung gelangt man schnell und einfach nach München.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung einer Besichtigung.

# Ausstattung
- Großer Südwest-Balkon
- Ruhige Lage an Anwohnerstraße
- Großes Wohnzimmer in Südwest-Ausrichtung
- Gepflegte Wohnanlage mit großen Grünflächen
- Geräumiges privates Kellerabteil mit Stromanschluss
- Großer Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Stellplätze können durch die Hausverwaltung angemietet werden
- Bestehende Renovierungsrücklagen von EUR 5.593,-

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In ruhiger Wohnlage in Kirchseeon bei München. Kirchseeon bietet zahlreiche Lokale, eine große Bücherei, ein Hallenbad sowie zahlreiche Sportstätten und Bildungeinrichtungen.
Der nahe gelegene Ebersberger Forst bietet viel Platz für gemütliche Spaziergänge durch die Natur, oder auch sportliche Aktivitäten. Mehrere schöne Gaststätten laden zum Besuch in der grünen Lunge des Landkreises.

ÖPNV: Bus & S-Bahn 800 m
Schulen: Kinderhort 800 m; Grund- & Mittelschule 800 m; Gymnasium 1 km, Berufsbildungswerk 1,8 km
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte im Ortszentrum; Rewe 700 m; Getränkemarkt 600 m; Aldi, Lidl & Edeka 3,7 km

# Sonstiges
Die Fassade und die oberste Geschossdecke des Objektes wurden bereits gedämmt.
Alle Außenfenster und Außentüren der Wohnung wurden modernisiert.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Wohngeld beläuft sich auf 309,77,- monatl.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RI-016