Mit dieser Wohnung liegst du genau richtig: 3-Zi-ETW in Minden
146.500 €
- Wohnfläche 69 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
// Minden - Mischung aus Urbanität und „man kennt sich“
Hey, willkommen in Minden!
Minden Dankersen (Nordrhein-Westfalen) ist ein begehrtes Stadtviertel. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und ist ideal für all jene, die eine
harmonische Verbindung von Natur und städtischem Leben schätzen.
Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE, Rossmann, EDEKA, LIDL etc), Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung und
Klinikum in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind verschiedene Freizeit- und kulturelle Einrichtungen sowie Restaurants und Cafés bequem erreichbar.
Und das Beste: Du bist hier total einfach zu erreichen und hast jede Menge Möglichkeiten. Minden liegt total praktisch in der Nähe von interessanten Städten wie Bückeburg (ca. 15 Min/km), Rinteln (20 Min./ km) oder Bielefeld (ca. 35 Min., 45 km), Hannover (ca. 50 Min., 70 km) und Osnabrück (ca. 50 Min., 75 km) - alles nur ein Katzensprung entfernt. Mit dem naheliegenden Bahnhof bist du nicht nur schneller am Ziel, sondern auch umweltfreundlich unterwegs.
Umgeben von grünen Wiesen und entspannten Seen bietet Dankersen eine super Kulisse für alle, die dem Alltag mal entfliehen wollen. Hier kannst du dich beim Spazieren, Radfahren oder einfach nur Abschalten so richtig wohlfühlen. Und wenn es mal etwas lebhafter sein soll, gibt es
in Minden genug Läden, Restaurants und Freizeitangebote, die für gute Stimmung und gemütliches Flair sorgen.
// Willkommen in der Sedanstraße
Mitten im Herz von Minden Dankersen gelegen, bietet diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung dir Ruhe pur und trotzdem hast du alles, was du brauchst direkt um die Ecke. Egal ob du ins Grüne möchtest oder schnell mal einkaufen willst – hier bist du genau richtig.
Parkplatzsorgen adé! Zur Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein besonderes Highlight: Auch für Besucher ist gesorgt, mit einem zusätzlichen Besucher-Stellplatz vor dem Haus, der exklusiv für Gäste zu Verfügung steht.
Alles in allem bietet diese toll geschnittene Eigentumswohnung eine attraktive Lage im Stadtgebiet mit super Infrastruktur und einer natürlichen Umgebung.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Eigennutzung & Kapitalanlage
OBJEKTART
Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
BAUJAHR/ BAUWEISE
Bj. Wohngebäude ca. 1994
Massivbauweise mit roter Klinkerfassade,
Satteldach
WOHNFLÄCHE/ NUTZFLÄCHE/ AUFTEILUNG
WFl. ca. 69 m², NFl. ca.10 m² zzgl. Gemeinschaftsflächen
Kellergeschoss:
Waschküche, Heizungsraum, Fahrradraum
Abstellraum ca. 10 qm gehört zur Whg.
Dachgeschoss: ca. 69 m²
Großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz und integrierter Küche, angrenzender Balkon,
2 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne,
Abstellraum und Flur
PARKMÖGLICHKEITEN
1 PKW-Stellplatz sowie
1 weiterer Besucherstellplatz (alle),
Fahrradstellplätze sind im Keller vorhanden
MODERNISIERUNGS-
/SANIERUNGSMASSNAHMEN
2012 - Einbau Gasheizung inklusive Zentralisierung
2016 - Isolierung Heiz-/ Warmwasserleitungen
ENERGIETRÄGER
Erdgas, Zentralisierung bereits erfolgt
ENERGIESTANDARD
Endenergiebedarf 145 kWh/(m²a)
Energieausweisklasse E
HAUSGELD (nicht umlegbarer Anteil z.B. Instandhaltungsrücklage, Verwalterhonorar) = 60 €/p.M.
STATUS
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 500 € zzgl. Nebenkosten,
Vermietung derzeit unter Marktpreis, Mietsteigerungspotenzial vorhanden
BESONDERHEITEN
- kleine WEG (3 Parteien), kurze Entscheidungswege
- grundsolider Zustand
- helle und gut belüftete Räumlichkeiten
KAUFPREIS
146.500 €
provisionspflichtig: 3,57 % des Kaufpreises
inkl. gesetzlicher USt.
// Klingt interessant? Jetzt Exposé anfragen und Besichtigungstermin abstimmen.
Wi frat us up di! neitbauers. immobilien
www.neitbauers.de
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
neitbauers. immobilien
Sarah-Madeline Buschmann
Martha-Wissmann-Platz 2
30449 Hannover
Vertreten durch:
Sarah-Madeline Buschmann
Kontakt:
E-Mail: hallo@neitbauers.de
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: 26/107/07147
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO, Industrie-und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Sarah-Madeline Buschmann
Martha-Wissmann-Platz 2
30449 Hannover
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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