Mit dieser Anzeige könnte der Weg zum Hausbesitzer für Sie beginnen!

# Objektbeschreibung
Das Haus liegt sehr nah am Zentrum, wurde 1946 erstmals bezogen und 2013 fachgerecht kernsaniert. Es überzeugt durch ihren tollen Grundriss und bietet viel Raum zum Wohlfühlen.

Die insgesamt 179 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einliegerwohnungen mit zwei kleine Einbauküchen, zwei Bäder mit Tageslicht und eine Waschküche.

Über die Innentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das Ihnen nochmals sehr viel Spielraum und Platz bietet. Ein großer Essbereich mit einer offenen Küche, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Toilette und ein Tageslichtbad finden Sie hier.

Ein Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse und ein Kinderzimmer befinden sich im Dachgeschoss.

Das Dach wurde mit einer Aufsparrendämmung erneuert. Auch die Fassade wurde erneuert und gedämmt.

Im Haus stehen Renovierungsarbeiten und Modernisierungsmaßnahmen an.

Ist das Ihr Haus? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser schönen und attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

# Ausstattung
- 2013 Kernsanierung
- Dach erneuert mit Aufsparrendömmung
- Fassade erneuert mit Dämmung
- Stromleitungen erneuert
- Fenster erneuert
- Gas-Zentralheizung
- Gewölbekeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.668,34 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 121 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Walheim, eine Gemeinde in Baden-Württemberg, mittig zwischen Heilbronn und Ludwigsburg. Hier profitieren Sie von einer familienfreundlichen Umgebung sowie einer vorteilhaften Infrastruktur.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von 2 km gedeckt. Hierzu gehören etwa Supermärkte, Bäcker und Restaurants. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Bietigheim-Bissingen in rund 8 km Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot der nahen Umgebung umfasst mehrere Schulen und Kindertagesstätten.

Etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt der nächste Bahnhof “Walheim (Württ)” mit Anschluss an den Regionalverkehr. Die Bundesstraße 27 und die Autobahn 81 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
Ich freue mich, dieses Einfamilienhaus gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr Salvatore Rampello

Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 271,69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.12.2023
Gültig bis: 2033-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45250101-033743