Mit der Natur im Einklang - Landwirtschaftliches Anwesen mit Potenzial!

# Objektbeschreibung
Top gepflegtes, landwirtschaftliches Anwesen mit über 3,2 ha Nutzfläche in Westbevern.

Inmitten der münsterländer Parklandschaft befindet sich diese hervorragend unterhaltene landwirtschaftliche Immobilie, die zuletzt als überregional bekannte Blaubeerplantage mit Direktvermarktung betrieben wurde. Aktuell ist die Plantage und Teile der Hofstelle verpachtet und wird somit weiter bewirtschaftet. Das Wohnhaus und weitere Nebengebäude können jedoch kurzfristig selbst vielseitig genutzt werden. Das Ensemble kann in seiner jetzigen Form sehr rentabel weiter geführt werden, aber auch eine Nutzung als Reiterhof oder für andere Hobbys mit viel Platzbedarf ist hier die optimale Voraussetzung geschaffen.

Das Baujahr der Immobilie ist ca. 1950. Weitere Um- und Anbauten haben 2011-2015 stattgefunden. Auf über 500 m² finden Sie ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und andere Nutzungsmöglichkeiten. Sozialräume, Abstellräume und mögliche Ausbaureserven sind ebenso vorhanden, wie weitere Nebengebäude, die als Scheune, Lagerraum, Pferdestall o. ä. dienen können. Eine großzügige Mehrfachgarage bietet viel Platz für den Fuhrpark. Auf einem Großteil der Dächer auf den Wirtschaftsgebäuden befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 29,785 KWp. Der Einspeisevertrag läuft noch bis zum 31.12.2031. Der Einspeisevertrag der Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus mit ca. 10,5 KWp läuft noch bis zum 31.12.2033. Umrahmt ist die gesamte Hofstelle und Plantage mit einem Zaun, die Hofzufahrten sind mit großen Torbögen und elektrischen Toranlagen (teilweise) abgeschlossen.

Die Plantage ist aktuell in einem optimalen Ertragsalter und wurde sehr aufwendig angelegt. Sämtliche Pflanzreihen wurden in einem sauren Bodenstrang gesetzt, der extra hierfür angelegt wurde. Die Pflanzreihen sind ausgehoben worden und wurden mit angelieferten Torf/Moorboden aufgefüllt. Alle Pflanzen werden durch eine fein gesteuerte Tropfbewässerung versorgt. Auf dem Gelände befinden sich viele unterirdische Wassertanks und ein foliertes Speicherbecken. Zur Erntesaison ist diese Heidelbeerplantage im gesamten Münsterland als Ausflugsziel bekannt. Und wer möchte, deckt sich gleich mit den köstlichen Früchten der Plantage ein und besucht das Café.

Diese großzügige Immobilie mit Worten zu beschreiben ist kaum möglich, viel einfacher ist es, sich bei einer Besichtigung von dem sehr guten Gesamtzustand zu überzeugen und die Möglichkeiten und das Potential zu erkennen, was hier geboten wird.

Rufen Sie uns an, gerne geben wir bei entsprechendem Bonitätsnachweis weitere Auskünfte zur Hofanlage und Blaubeerplantage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Gesamtfläche: ca. 1260 m²
Grundstücksfläche: ca. 32162 m²
Nutzfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Westbevern mit seinem Ortsteil Vadrup liegt an der Bever, nördlich von Telgte und hat insgesamt. ca. 4.000 Einwohner. In Westbevern gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium und eine Sekundarschule stehen im nahegelegenen Ort Telgte zur Verfügung. Auf und in dem Areal des ehemaligen Raiffeisenmarktes Westbevern-Vadrup soll zu Anfang 2024 ein Lebensmittelmarkt entstehen. Westbevern-Vadrup zeichnet sich durch seinen Bahnhof aus.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 123.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-30

Anbieter-Objekt-ID: 14344