Mit 3D u. Video: TOP-LAGE - Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Flair und Gartenidylle in Rheinnähe

# Objektbeschreibung
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Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Köln-Weiß! Diese zeitgemäße Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 vereint modernen Komfort mit klassischem Charme und bietet Ihnen auf rund 100 m² Wohnfläche ein einladendes Ambiente und befindet sich in einer sehr ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend in Rheinnähe.

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer gefliesten Diele begrüßt, die den Weg zum Gäste-WC linkerhand öffnet. Geradeaus erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit einer topmodernen Einbauküche (VHB) und einem gemütlichen Kaminofen (VHB) für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die geflieste Terrasse mit einer Markise, die Ihnen Schutz vor der Sonne bietet, und weiter in den Garten. Die praktische Anbindung an die Garage, die von der Straßenfront, dem Garten und der Diele aus zugänglich ist, rundet das Erdgeschoss perfekt ab.

Über die Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem Flur verbunden ist, der Zugang zu allen Räumen bietet. Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, gefolgt von einem Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer/Büro, beide mit Zugang zum Balkon, vervollständigen das Obergeschoss. Ein Abstellraum auf der rechten Seite des Flurs bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine elegante innenliegende Treppe führt Sie vom Erdgeschoss ins Kellergeschoss, das vielseitig genutzt werden kann. Hier finden Sie einen Heizungsraum, einen Waschraum sowie einen Werkraum mit Anschluss zu einem weiteren Raum, der mit einer Sauna (VHB) ausgestattet ist. Zusätzliche Abstellfläche im Flur vervollständigt das Kellergeschoss.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine flexible Raumnutzung und einen herrlichen Außenbereich mit Terrasse und Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

# Ausstattung
Allgemeines:
- Baujahr ca. 1965
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 224 m²
- Garage, 2 Stellplätze
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Heizkörper
- teilw. elektrische Rollläden
- Holzzargen + Türen
- Abwasserrohre: Kunststoff
- Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E

Aufteilung EG:
- Flur, Fliesen von 2022, mit Garagenzugang
- Gäste-WC ca. 2022 erneuert, Vinyl
- Wohnen (mit Kaminofen, VHB), Parkett
- offene Küche mit Einbauküche (VHB), Fliesen 2022, elektrische Rollläden
- Terrasse teilüberdacht, Schiebeanlage 1983 (Kunststoff, doppeltverglast), Markise
- Garten

Aufteilung OG:
- Treppe, Stahlwangen mit Holzstufen, Betondecke
- Flur
- Bad, Fliesen, begehbare Dusche vor ca. 8-9 Jahren erneuert mit Leitungen
- Kinderzimmer, Laminat
- Elternschlafzimmer, Laminat, elektrische Rollläden, Zugang Balkon, Flügeltür
- weiteres Kinderzimmer/Büro, Zugang zum Balkon, Balkontür von 2019
- Abstellraum

Aufteilung KG:
- teilw. beheizt
- Flur, Fliesen
- Heizungsraum, Fliesen
- Waschen, Fliesen
- Werken, Fliesen
- Sauna (VHB), Fliesen

Zusätzlich:
- Spitzboden, Betondecke
- Dach, Tonziegel nicht gedämmt

Erneuerungen:
- 2022: EG: Elektrik inklusive Sicherungskasten erneuert
- 2022: EG: im Flur Fliesen erneuert
- 2022: EG: Gäste-WC erneuert
- 2022: EG: in der Küche die Fliesen erneuert
- 2019: OG: Kind 2: Balkontür erneuert
- ca. 2015/2016: OG: Duschbad mit begehbarer Dusche erneuert (inklusive Leitungen)
- 2007: Baujahr Wärmeerzeuger
- 1983: EG: im Wohnbereich Schiebeanlage erneuert (Kunststoff, doppeltverglast)
- OG: im Elternschlafzimmer wurde die Flügeltür erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.490,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 224 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Weiß, in dem sich die Immobilie befindet, liegt im Süden von Köln und ist Namensgeber für den "Weißen Rheinbogen". Der Stadtteil ist von Rhein umschlossen und grenzt im Westen an die Kölner Stadtteile Sürth und Rodenkirchen. Auf der anderen Rheinseite befinden sich die Kölner Stadtteile Ensen, Porz und Zündorf. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den Buslinien 130 und 131 der KVB. Alternativ kann der Stadtteil auch mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden. Die Rheinfähre Weiß-Zündorf verkehrt während der Sommersaison und bietet eine weitere Möglichkeit, den Stadtteil zu erreichen. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus und biete sich als Startpunkt zu Spaziergängen am Rhein an.

Entfernungen:
zum Zentrum: Köln Zentrum ca. 10 Kilometer
zu Geschäften des täglichen Bedarfs: fußläufig
zur Bushaltestelle: ca. 350 Meter
zum Bahnhof: S-Bahn ca. 4 Kilometer
Kindergarten: ca. 550 Meter
Grundschule: ca. 700 Meter
Hauptschule: ca. 3,0 Kilometer
Realschule: ca. 6,9 Kilometer
Gesamtschule: ca. 3,1 Kilometer
Gymnasium: ca. 3,1 Kilometer
Krankenhaus: ca. 7,1 Kilometer
Flughafen: ca. 23 Kilometer

# Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 318.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-25
Letzte Modernisierung: 2007: Baujahr Wärmeerzeuger
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI24007SM