mit 1.360m² INDUSTRIEHALLE und ca. 25 PARKPLÄTZEN auf 4.327m² Grundstück

# Objektbeschreibung
Hier bietet Ihnen DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN ein Ensemble aus einem Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien und 3 Garagen sowie eine Gewerbehallle und ca. 25 Parkplätzen auf 4.327m² an.

# Ausstattung
Vom MEHRFAMILIENHAUS wurde ein Teil 1908 erbaut. Es hat dann 1918 einen ersten und 1992 einen zweiten Anbau erhalten. Es ist zwischen 2003-13 kernsaniert worden.
Sämtliche elektrische Anlagen wurden erneuert sowie der Zählerkasten nach Wohnungen getrennt.
Es wurden Dämmungsarbeiten an Fassade und oberer Geschoßdecke durchgeführt.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2010 und wurde seither immer nach neuesten Standards gewartet.
Alle Fußböden, Wohnungseingangs- sowie Zimmertüren sind erneuert worden.
Es wurden Wände begradigt, Bäder saniert, die Haustür erneuert, die Treppe mit Granit belegt, die Balkone in Glas-/Stahlausführung geändert, das Dach neu gedeckt und eine Solaranlage mit 10 kWp installiert.
Es gibt zwei Volletagen mit 285m² Wohnfläche verteilt auf 4 Parteien. Das Haus ist mit 124m² unterkellert. Alle Wohnungen haben Terrassen oder Balkone bis auf die 60m²-Wohnung im EG.
Dazu gehörig gibt es drei Garagen 1988 massiv gebaut mit Satteldach und elektrischen Toren.
Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet.

Die INDUSTRIEHALLE aus dem Jahr 1980/81 hat eine überbaute Fläche von 1.360m².
In der noch bis 31.12.2026 verpachteten Halle werden aktuell metallverarbeitende Tätigkeiten durchgeführt.
Die Halle besteht aus einer Stahlkontruktion mit Ytongsteinen. Das Trapezdach ist wärmegedämmt. Auf der Westseite gibt es ein Rolltor. Sozial- und Büroräume sind ebenfalls vorhanden. Der Stromanschluß liegt bei 80 kvA und ist erweiterbar.
Sanierungsarbeiten an Lichtkuppeln und Fassade sind von 2020-24 durchgeführt. Das Rolltor unter dem Schleppdach wurde 2023 ersetzt.
2012 wurde die Solaranlage mit einer Leistung 48,7kWp installiert.
Freiflächen sind betoniert oder gepflastert.
Eine Parkplatzfläche mit ca. 20 Stellplätzen gibt es gegenüber der in 2018 sanierten Anliegerstraße.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 28

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 3050 m²
Grundstücksfläche: ca. 4327 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1645 m²
Nutzfläche: ca. 1405 m²

# Lagebeschreibung
Scharzfeld ist ein Ortsteil von Herzberg am Harz im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen mit 1572 Einwohnern. Am südlichen Ortsrand fließt die Oder durch das Naturschutzgebiet Oderaue.

# Sonstiges
Die Kollegen* der Finanzberatung erstellen für Sie gern unverbindlich und kostenlos einen Finanzierungsvorschlag. Nutzen Sie die Möglichkeit, um sich auch über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten zu informieren.
Für Anfragen und weitere Informationen nennen Sie gerne Ihre Kontaktdaten über eines der Portale oder wenden Sie sich direkt an:
Stefanie Rippien, Mobil: 0172-2341287 oder Mail: stefanie.rippiendb.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 78,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.06.2024
Gültig bis: 2034-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010111-102810