In Alleinauftrag! Mietwohnhaus in traumhafter Wasserlage mit Blick auf die Werdersche Alstadtinsel!

# Objektbeschreibung

Das attraktive Mietwohnhaus ist von der Fa. Haacke 2017 erbaut worden und befindet sich in erstklassigem Gesamtzustand. Es besteht aus 2 Wohneinheiten mit je 3 Zimmer, Küche Bad Balkon ca. 86 m² (Erdgeschoss und 1. OG.) Die Betriebskosten für beide Einheiten betragen inkl. Warmwasser und Heizung ca. 3.424,19 € jährlich. Die Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete für beide Wohneinheiten beträgt ca. 26.400 €. Es ist eine Idexmiete vereinbart, die sich entsprechend angepasst. Parkplätze befinden sich am Haus. Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an !

# Ausstattung

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet mit modernen Bädern, Einbauküchen und Balkonen. Es wurde eine solargestützte Fußbodenheizung eingebaut. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 6% vom Kaufpreis zzgl.19% MwSt. (insgesamt 7,14% vom Kaufpreis)

Grundstücksfläche: ca. 444 m²

# Lagebeschreibung

Das Mietwohnhaus befindet sich in traumhafter Wasserlage mit Blick auf die Werdersche Altstadtinsel. Werder (Havel) liegt direkt am Wasser und ist umgeben von Havelseen. Es liegt vor den Toren von Berlin und Potsdam und hat ca. 27000 Einwohner (Stand Juli 2022). Der Altstadtkern befindet sich auf einer Havelinsel und ist eine Touristenattraktion. Bekannt ist Werder (Havel) auch für das Baumblütenfest, das in jedem Frühjahr zur Zeit der Obstblüte gefeiert wird. Das Fest und der Obstbau haben in der Stadt eine lange Tradition. Werder (Havel) gehört zu den beliebtesten Reisezielen im Land Brandenburg. Die historische Altstadt auf der Insel, die Havellandschaft, die Obst- und Weinbautradition und die Nähe zu Berlin und Potsdam locken jedes Jahr Hunderttausende Gäste in die Blütenstadt. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Werder ist über den Regionalexpress RE1 (Cottbus-Berlin-Magdeburg) perfekt angebunden. Bequem erreicht man hiermit Potsdam und Berlin. Der RE1 hält u.a. direkt am Bahnhof Alexanderplatz, am Zoologischen Garten oder am Berliner Hauptbahnhof. Immobilien in Werder -speziell am Wasser- sind weiterhin maximal nachgefragt und haben optimale Wertsteigerungsprognosen.

# Energie

Es handelt sich um ein KFW Effizienz Haus.

Anbieter-Objekt-ID: 6017#Xotu6