MIETKAUF MÖGLICH! Einfamilienhaus mit Scheune, Nebengebäude und Garage

# Objektbeschreibung
Wir bieten ein Gebäudeensemble bestehend aus einem modernisierungsbedürftigen Wohnhaus, einem Scheunen- / Stallgebäude und ein diese Gebäude verbindendes Werkstattgebäude. Das eingeschossige, teilunterkellerte Wohnhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss ist vom Baujahr um 1900, wurde in den 1990iger Jahren saniert u. modernisiert. Eine Garage mit langer Zufahrt steht an der dem Ortsmittelpunkt gelegenen Seite des Grundstückes.
Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen um 1990 wurden u. a. die Heizungs- und Sanitäranlagen modernisiert, die Elektrik erneuert und neue
Fenster eingebaut.
Die Ölzentralheizung steht im Nebengebäude. Das Bad mit Wanne, WC und HWB steht im Erdgeschoss.
Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollladen ausgestattet. Die Türen sind aus Holz- bzw. aus Holzwerkstoffen.

Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, die Küche, das Bad und drei Zimmer. Im Dachgeschoss (geringe Stehhöhe) befinden sich zwei weitere Zimmer.

Fassade: Putzfassade, teilweise mit Ziegeln und Holz verkleidet.

Dach: Abgewalmtes Satteldach mit Ziegeleindeckung.

Der ehemalige Stall (Scheune) wurde zu Abstellzwecken genutzt, vereinzelt befindet sich noch Altmaterial darin. Insgesamt besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

# Ausstattung
Fassade: verputzt, gestrichen, teilweise mit Ziegeln und Holz verkleidet (Wetterseite)
Außen-/ Innenwände: verputztes Mauerwerk, tlw. Leichtbauwände; innen gestrichen, tlw. gefliest, tapeziert oder mit Holz verkleidet
Decken: Holzbalkendecken mit Dielung
Fußböden: unterschiedliche Beläge (verschlissen
Keller: teilunterkellert
Dach: abgewalmtes Satteldach Ziegeldeckung
Treppen: Holztreppe zum Dachgeschoss und Steintreppe zum Teilkeller
Fenster: teilweise Kunststoffisolierglasfenster, teilweise Holzfenster
Türen: Holztüren bzw. Holzwerkstofftüren
Heizung: Ölzentralheizung mit den entsprechenden Heizkörpern und Leitungen
Energieausweis: liegt vor, siehe Anlage
Sanitär: gefliestes Bad mit Wanne, WC und HWB
Erschließung: Wasser, Abwasser geht ins öffentliche Netz, Elt., Tel.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% Mwst. je vom Käufer u. Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 432 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich an der Ortsdurchgangsstraße. Umliegend befinden sich
überwiegend sanierte Ein- und Mehrfamilienhäuser in guter Wohnlage. Die Stadtverwaltung Neuwegersleben hat ihren Sitz auf dem Nachbargrundstück.

Die Gemeinde Am Großen Bruch im Landkreis Börde mit ca. 2.100 Einwohnern liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt zwischen der Stadt Oschersleben (Bode) und der niedersächsischen Landesgrenze. Magdeburg liegt ca. 42 km westlich, Helmstedt (über die A 2) ca. 34 km südlich, am Rande des Ostharzes ca. 45 km
nördlich von Wernigerode und ca. 21 km von Halberstadt. Der OT Neuwegersleben liegt ca. 8 km westlich von Oschersleben (Bode) an der B 246, zur A 14 sind es ca. 55 km, zur A 36 ca. 45 km. Östlich von Neuwegersleben befindet sich ein ca. 10 km² großes Naturschutzgebiet. Das Ausflugsziel Harz ist schnell zu erreichen. Die "Motorsport Arena Oschersleben" ist ein
touristischer Magnet der Region.

# Sonstiges
Über die ersten 5 Jahre können Sie die Immobilie zu Konditionen eines Mietkaufs nutzen. Dies gibt Ihnen ausreichend Zeit, um eine geeignete Finanzierung für die verbleibende Restschuld nach Ablauf dieser Zeit zu organisieren. Nutzen Sie diese Chance, wenn Sie derzeit noch keine Gelegenheit für eine günstige Bankfinanzierung haben.

Jede Menge Fotos sehen Sie auf https://immofux.net/neuwegersleben, bitte fordern Sie ein Exposé an, damit wird Ihnen auch das Paßwort automatisch übermittelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 416 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.04.2021
Gültig bis: 2031-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JN229NEUWEG