Miete in der Stadt: teuer und eng - die Alternative 101 m² Eigenheim im Grünen für 1.604 € im Monat!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1066795

Mehr Lebensqualität und nie wieder Miete zahlen!
Warum weiter mieten, wenn Sie Ihr Geld auch in die eigenen vier Wände investieren können? Bei einer Wohnfläche wie dieser läge die durchschnittliche Miete in Hamburg bei 1812 € im Monat – für dieses Haus zahlen Sie bei 90 % Finanzierung (!) hingegen nur ca. 1.604 € monatliche Kreditrate.

Das bedeutet: Für weniger als die durchschnittliche Miete einer Wohnung in Hamburg sichern Sie sich Ihr Eigentum in Travenbrück mit viel Natur und echter Lebensqualität. Nur 40 Minuten von Hamburg entfernt.

Ganz einfach mit langfristiger Planungssicherheit dank 10 Jahren Zinsbindung bei einem Sollzins von 3,71 %. Wir unterstützen Sie gern bei der Finanzierung. Wenden Sie sich dazu direkt an Frau Jasmin Mix.

Auf einem 3.567 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses moderne Architektenhaus (Baujahr 2000) als außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die naturverbunden leben und dennoch stilvoll wohnen möchten. Inmitten grüner Weite bietet die Immobilie auf ca. 101 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, lichtdurchfluteten Bereichen, offenen Sichtachsen und hohen Decken, die ein großzügiges Wohngefühl erzeugen.

Das Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit bis zu 4,44 m Deckenhöhe, bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Kamin, der nicht nur für Wärme, sondern auch für ein behagliches Ambiente sorgt. Eine offene Einbauküche integriert sich perfekt in das Raumkonzept und ermöglicht gesellige Stunden im Familienkreis oder mit Gästen. Der direkte Zugang zur großen Terrasse sowie der Blick in den blickgeschützten Garten machen das Leben im Grünen erlebbar – drinnen wie draußen.

Besonderer Mehrwert entsteht durch den großzügigen Stall von 1965, der derzeit als Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 69,95 m² zur Verfügung steht. Ob als Atelier, Werkstatt, Lagerraum oder Hobbyfläche – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch die eigene Wasserversorgung, einen Baumbestand mit Zier- und Obstbäumen und viel Platz zur persönlichen Entfaltung auf dem eigenen Grundstück.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert und sorgt gemeinsam mit dem Kamin für eine effiziente Wärmeversorgung. Das Haus ist ideal für Selbstnutzer, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig keine Kompromisse bei Gestaltung und Qualität eingehen möchten.

Ein besonderes Detail: Über die Garage ist das Architektenhaus mit dem Nachbarhaus verbunden, dennoch ist das Grundstück klar abgetrennt und bietet Privatsphäre und Eigenständigkeit.

Die naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit von Hamburg, Lübeck, Mölln und Kiel rundet das Gesamtbild ab – ein attraktives Zuhause für Menschen die stadtnah leben, aber in der Natur sein möchten.

# Ausstattung
+ Bei 90 % Finanzierung nur ca. 1.604 € monatlich – mit 10 Jahren Zinsbindung und sicherem Eigentum statt steigender Miete.
+ In ruhiger Umgebung in Lage von Travenbrück, hervorragend als Ihr neues Eigenheim in der Natur
+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten auf 3.567 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa auf der blickgeschützten Terrasse
+ Vielseitige Ausstattung des Hauses inkl. Fußbodenheizung, Einbauküche sowie Kaminofen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.950,49 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 101 m²
Grundstücksfläche: ca. 3600 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 8 km
Anbindung: Bus, Bahnhof und A21 komfortabel via Pkw erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a09a4d2ad2