MGK bietet Stelingen: gepflegte 2-Zimmer-Hochparterrewohnung für Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Hochparterrewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung wurde 2010 vollständig entkernt und dem zeitgemäßen Neubaustandard angepasst. Im gleichen Zeitraum wurde die gesamte Hausanlage umfassend saniert. Die genauen Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen können Sie der Auflistung unter dem Stichpunkt „Ausstattung“ entnehmen. Besonders zu erwähnen gilt der Jahresprimärenergiebedarf von 54 kWh/m², der auf die zahlreichen energetischen Sanierungsmaßnahmen (nach EnEV KFW 85-Standard) zurückzuführen ist.

Die Wohnung ist seit Oktober 2011 durchgehend an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Es sind keine Mietrückstände zu verzeichnen. Die monatliche Kaltmiete wurde zuletzt im Mai 2021 von 350,00 €/mtl. auf 460,00 €/mtl. angepasst, wodurch das Potenzial dieser Immobilie unterstrichen wird. Ebenfalls leistet der Mieter eine monatliche Miete in Höhe von 20,00 € für die Nutzung des Außenstellplatzes. Die Garage wird vom Eigentümer selbst genutzt und kann ab Übergabe zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, das durch seine Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zu dem Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sowie den Ausblick ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und eine kleine Arbeitsecke. Das Highlight dieser Wohnung ist das im Jahr 2010 vollständig saniert Badezimmer. Es verfügt über eine moderne ebenerdige Glasdusche, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung und zusätzliches Tageslicht sorgt. Diese Sanierung garantiert Komfort und zeitgemäße Ästhetik. Die Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche der Firma Nobilia aus dem Jahr 2010 ausgestattet. Hier ist ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche vorhanden. Die Einbauküche ist Bestandteil des Mietverhältnisses. Neben der Badezimmer- und Küchensanierung wurden im Jahr 2010 weitere umfassend Renovierungsarbeiten in der Wohnung vorgenommen: Neue Elektrik, Fußböden und Fenster. Dadurch präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein separater Kellerraum, sowie ein Wäschekeller der gemeinschaftliche genutzt werden kann. Ebenso steht der Garten allen Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. 2015 wurde die Gartenanlage um ein Gartenhaus für das Unterstellen von Fahrrädern und Gartengeräten erweitert.

Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.

Aus Gründe der Privatsphäre werden ausgewählte Aufnahmen der Wohnräume veröffentlicht. Gerne können Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vom Zustand der Wohnung überzeugen.

# Ausstattung
- Hochparterre
- 2 Zimmer
- Einbauküche mit Ceranfeld, Ablufthaube, Einbaukühlschrank, Geschirrspüler und Granitspülbecken
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Glasdusche
- Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon
- Einbauschrank im Flur
- Laminat in Nussholzoptik (Schlaf- & Wohnraum)
- separater Kellerraum
- Garage mit Schwingtor (Fa. Hörmann)
- Außenstellplatz
- Sat-Anlage auf dem Balkon zulässig

Bruttowarmmiete in Höhe von 600,00 €/mtl.:
- Kaltmiete Wohnraum 460,00 €/mtl. (Zuletzt erhöht 05-2021)
- Kaltmiete Außenstellplatz 20 €/mtl.
- Betriebskostenvorauszahlung 120 €/mtl. (Zuletzt angepasst 09-2023)

Sanierungen/Renovierungen in der Wohnung im Jahr 2010 (Nachweise liegen vor):
- Elektrik
- Badezimmer
- alle Heizkörper ersetzt und hydraulisch abgeglichen
- Kunststofffenster und Balkontür mit Schloss
- Einbauküche
- Malerarbeiten

Sanierungen/Modernisierungen am Wohngebäude :
In 2010/11:
- Fassade erneuert
- Balkone neu abgedichtet und mit Edelstahl-/Glasgeländer und Granitböden ausgestattet
- Kellerdecke
- Dachdämmung erneuert
- Heizungsrohre gedämmt
- Steigleitungen erneuert
- thermische Solaranlage zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung (mit 1000l-Edelstahlhygienespeicher) errichtet
- elektrische Hauptverteilung mit Zählern erneuert
- Klingelanlage mit Gegensprechfunktion erneuert
- sämtliche Fenster und Wohnungstüren ausgetauscht
- neue Garagentore eingebaut
- Gestaltung der Außenanlagen inkl. Außenstellplätze

2020 - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,61 m²
Kellerfläche: ca. 5,95 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone am Ortsrand von Stelingen bei Garbsen. Die charmante Gemeinde Garbsen-Stelingen liegt idyllisch eingebettet zwischen grünen Wiesen und Wäldern im Landkreis Hannover, Niedersachsen. Diese beliebte Wohngegend vereint die Vorzüge eines ruhigen Vorortes mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Hannover.

Stelingen besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. In ca. 2 km Entfernung befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Aldi, Lidl und Trinkgut.

Die Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Stadtpark und die umliegenden Grünflächen bieten Raum für Erholung und Entspannung im Freien.

Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung, was Stelingen zu einem idealen Wohnort für junge Familien macht.

Die gute Verkehrsanbindung durch Bus- und Bahnlinien ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der benachbarten Stadtteile sowie des Stadtzentrums von Hannover. Die nächste Bushaltestelle mit regelmäßig verkehrenden Buslinien mit Anschluss an die Stadtbahn Linie 5 in Richtung Hannover ist fußläufig in 500 m erreichbar. Über die Autobahnen A2 und A7 gelangen Pendler schnell und unkompliziert zu ihren Arbeitsplätzen in der Region. Die Bundesautobahnen A2 und A7 sind jeweils unter ca. 5 km von der Wohnung entfernt.

Garbsen-Stelingen bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

# Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gerne professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 52.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 13.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123561179#sytSUg