MGK bietet Metel: stilvoller Bungalow in Feldrandlage

# Objektbeschreibung
Dieser Bungalow, der im Jahr 2000 in Massivbauweise erbaut wurde, ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage legen. Die Feldrandlage des Bungalows garantiert Ihnen eine ruhige und naturnahe Umgebung. Darüber hinaus verteilt sich die Wohnfläche von ca. 110 m² ausschließlich über das gesamte Erdgeschoss. Eine Immobilie für alle Lebensphasen!

Die Hofeinfahrt des Bungalows ist praktisch gestaltet und führt zu zwei Garagen sowie einem weiteren Außenstellplatz, sodass Sie und Ihre Gäste immer ausreichend Parkmöglichkeiten finden. Ein Teil des Hofes wird durch ein Carport überdacht.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der die Wohnfläche wunderbar ergänzt und als gefühltes fünftes Zimmer genutzt werden kann. Er bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf den großen, grün angelegten Garten, der ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist. Über den Wintergarten haben Sie direkten Zugang zu dieser traumhaften Außenanlage, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Auf der Terrasse befindet sich eine eigens für diese erbaute Grillstation. Ein großes Gartenhaus mit Badezimmer, Sauna und kleiner Küchenzeile eignet sich hervorragend für gemütliche Sommerabende oder Besucher.

Im Wohnhaus angekommen haben Sie im vorderen Teil ein Gäste-WC und Zimmer zur Verfügung, welches gerne als zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im hinteren Teil erwartet Sie ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Herzstück des Bungalows ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin. Die Küche ist abgetrennt vom Wohnraum und ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum ist ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte.

# Ausstattung
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- Hauswirtschaftsraum
- Wintergarten (ca. 18,67 m² Grundfläche; nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Terrasse mit Grillstation
- Gartenhaus mit Badezimmer, Sauna und Küchenzeile
- Warmwasseraufbereitung mit Kollektoren

Umbauten & Modernisierungen:
2010 - Neubau Wintergarten und Überdachung Hof
2010 - Einbau Solaranlage für Warmwasser
2011 - Einbau Air Conditioner Gartenhaus
2011 - Isolierung Dach, Installation Nibe Zugluftsystem
2020 - Gasheizung ausgewechselt
2021 - Kamin ausgewechselt
2021 - Einbau Air Conditioner Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 899 m²

# Lagebeschreibung
Metel ist umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen einladen. Die Landschaft rund um das Dorf bietet zu jeder Jahreszeit eine malerische Kulisse und ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Für Familien mit Kindern ist Metel ebenfalls attraktiv. In der nahen Umgebung finden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine hervorragende Betreuung und Bildung gewährleisten. Die gute Anbindung an Neustadt am Rübenberge ermöglicht den einfachen Zugang zu weiterführenden Schulen und anderen Bildungseinrichtungen.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Metel verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Neustadt am Rübenberge liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten.

Die Nähe zur B6 und zur A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Hannover, Wunstorf und Garbsen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Reisende bequem und flexibel unterwegs sein können.

Insgesamt bietet Metel in Neustadt am Rübenberge eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, wodurch es sich als idealer Wohnort für Menschen jeden Alters erweist, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen.

# Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 58.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 01.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123561188#sytSUg