• Villa (4 Whg.) am Stadtrand Dresden (OG und Dachg. frei)

    587.000 € VB

    • Wohnfläche 279 m²
    • Zimmer 8
    • Schlafzimmer 4
    • Badezimmer 4
    • Grundstücksfläche 678 m²
    • Verfügbar ab Januar 2024
    • Haustyp Villa
    • Etagen 3
    • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
    • Online-Besichtigung Nicht möglich
    • Balkon
    • Badewanne
    • Keller
    • Garage/Stellplatz
    • Garten/-mitnutzung

    Standort

    Bosewitz Nr. 14, 01809 Dohna, 01809 Sachsen - Müglitztal

    Beschreibung

    Einmalige Chance für Selbstnutzer oder Vermieter

    Villa am Stadtrand Dresden mit 1 großen freien Wohnung mit Balkon, 116 qm im Ober- und Dachgeschoss
    und 1 großen freien Wohnung mit Balkon 64 qm im OG
    sowie reichlich Nebengelass für Gewerbe, Werkstatt, Hobby, Freizeit

    Mit einer kleinen Umbaumaßnahme sind die Wohnungen im Obergeshoss und Dachgeschoss zusammenlegbar.
    Das ergäbe eine Maisonettewohnung mit gesamt 180 qm, 2 Bäder, 5 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Balkone, alles lichtdurchflutet, ...

    Erdgeschoss mit 2 Whg. vermietet

    Die Nutzung ist frei (privat, Vermietung, Fewo, Gewerbe, Praxen, Büro, ...).
    Unter außergewöhnlichen Bedingungen kann der Käufer über die gesamte Wohnfläche von 279 qm (4 Whg.) neu verfügen

    Kleinod am südöstlichen Stadtrand von Dresden (nicht an der Mü glitz !) mit folgenden Merkmalen:

    villaähnliches Mehrfamilienhaus, idyllisch und ruhig gelegen, kleines Dorf, Stadtrand Dresden 2 km; angenehme Nachbarn; (nicht im Tal der Müglitz; keine Hochwasser möglich)

    sehr gut erhalten, in baulich sehr gutem und gepflegten Zustand, neues Dach 1995 sehr gut gedämmt, Isolierglasfenster, Elektrik auf dem Stand der Technik, alle Medien anliegend, teilunterkellert, Brunnen

    4 Wohnungen, ideale Wohnungsschnitte, angenehm hohe Räume 2,85 m, teilweise Dielenböden, sanierte Türen, teilweise neu , große Fenster, große Bäder, kleine Flure

    Villa auf ebenerdigem Grundstück 678 qm

    gesicherte Mieteinnahmen; Vermietung durch Stadtrandnähe garantiert

    ohne Umbau oben freie Maisonettewohnung 116 qm, inkl. großem lichtdurchflutetem DG von 86 qm, offen ohne Trennwände; zusätzlich zur Zentralheizung sind Kamin und Grundofen

    mit großem Balkon zur Südseite; gegenüber die Bosewitzer Scheibe mit nicht bebaubaren Obstplantagen und Panoramablick in das Osterzgebirge; der Gamig (uriges Waldstück mit Wasserlauf) im Hintergrund; unverbaubarer Blick in die Toskana von Sachsen

    viel Nebengelass (Garten, 2 Parkplätze, Schuppen, überdachte Freifläche und großer warmer Keller mit Fenster als Werkstatt oder Lager nutzbar); bisher nicht vermietet

    freie Wohnfläche auch als florierende Ferienwohnungen oder Büros / Praxis nutzbar, Ferienwohnungen mit garantiert hoher Auslastung durch die Nähe zu Dresden und der Sächsischen Schweiz
    (Kultur, Kunst, Märkte, Elbauen, Wandern, Klettern, Wintersport, ...)

    unverbaubare Fernsicht nach 3 Seiten vom DG aus (mit Balkon) in das Osterzgebirge und die Sächsische Schweiz

    direkt gelegen an untergeordneter ruhiger Ortsverbindungsstraße K8769, asphaltiert,
    sehr ruhig am Anfang des "Speckgürtels" von Dresden gelegen, nicht an der "Schwarte"

    Autobahnanschluss in 2 km

    keine Lärmbelästigung durch die nahe Autobahn, da abwindig gelegen

    sehr gute Verkehrsanbindung nach Dresden Hauptbahnhof 10 Min, nach Heidenau 5 Min, nach Pirna 10 Min, nach Glashütte 20 Min, in die Sächsische Schweiz 30 Min, zum Flughafen Dresden 40 Min, nach Prag 1,5 Stunden

    Kindergarten, Schulen, Bürgermeisteramt, Einkaufsmöglichkeiten, Handwerker, usw. im Umkreis von 1 bis 3 km; gute Radwege

    Gebiet mit hoher Dichte von Krankenhäusern und Reha; kurze Entfernungen

    Luftqualität besser als in vielen Kurorten und deutlich spürbar bessere Luftqualität als im Dresdner Elbtal; für Allergiker geeignet

    inkl. schöner Garten mit Sitzbereich vor Sandsteinmauer, Grillfläche ... frei verfügbar

    schnelles Internet durch Glasfaseranschluss und 5G

    Dachfläche in Südausrichtung künftig effektiv für Fotovoltaik u. ä. nutzbar

    Das Angebot richtet sich auf Grund der freien großen Wohnungen, der vorzüglichen Lage und gesicherter Mieteinnahmen, sowie des freien Nebengelasses, vorzugsweise an Selbstnutzer (privat oder gewerblich)

    Bei einer vollen privaten oder gewerblichen Vermietung incl. Nebengelass usw. , kann das Objekt bei einem grob geschätzten Kaufpreisfaktor von 15 auch für Kapitalanleger interessant sein

    Verkauf von privat wegen Umzug und Alter; nur in gute Hände abzugeben

    Kontakt: Nur seriöse Zuschriften, keine Makler! Bitte stellen sie sich kurz vor.

    Nachricht schreiben

    Das könnte dich auch interessieren