Villa (4 Whg.) am Stadtrand Dresden (OG und Dachg. frei)

Einmalige Chance für Selbstnutzer oder Vermieter

Villa am Stadtrand Dresden mit 1 großen freien Wohnung mit Balkon, 116 qm im Ober- und Dachgeschoss
und 1 großen freien Wohnung mit Balkon 64 qm im OG
sowie reichlich Nebengelass für Gewerbe, Werkstatt, Hobby, Freizeit

Mit einer kleinen Umbaumaßnahme sind die Wohnungen im Obergeshoss und Dachgeschoss zusammenlegbar.
Das ergäbe eine Maisonettewohnung mit gesamt 180 qm, 2 Bäder, 5 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Balkone, alles lichtdurchflutet, ...

Erdgeschoss mit 2 Whg. vermietet

Die Nutzung ist frei (privat, Vermietung, Fewo, Gewerbe, Praxen, Büro, ...).
Unter außergewöhnlichen Bedingungen kann der Käufer über die gesamte Wohnfläche von 279 qm (4 Whg.) neu verfügen

Kleinod am südöstlichen Stadtrand von Dresden (nicht an der Mü glitz !) mit folgenden Merkmalen:

villaähnliches Mehrfamilienhaus, idyllisch und ruhig gelegen, kleines Dorf, Stadtrand Dresden 2 km; angenehme Nachbarn; (nicht im Tal der Müglitz; keine Hochwasser möglich)

sehr gut erhalten, in baulich sehr gutem und gepflegten Zustand, neues Dach 1995 sehr gut gedämmt, Isolierglasfenster, Elektrik auf dem Stand der Technik, alle Medien anliegend, teilunterkellert, Brunnen

4 Wohnungen, ideale Wohnungsschnitte, angenehm hohe Räume 2,85 m, teilweise Dielenböden, sanierte Türen, teilweise neu , große Fenster, große Bäder, kleine Flure

Villa auf ebenerdigem Grundstück 678 qm

gesicherte Mieteinnahmen; Vermietung durch Stadtrandnähe garantiert

ohne Umbau oben freie Maisonettewohnung 116 qm, inkl. großem lichtdurchflutetem DG von 86 qm, offen ohne Trennwände; zusätzlich zur Zentralheizung sind Kamin und Grundofen

mit großem Balkon zur Südseite; gegenüber die Bosewitzer Scheibe mit nicht bebaubaren Obstplantagen und Panoramablick in das Osterzgebirge; der Gamig (uriges Waldstück mit Wasserlauf) im Hintergrund; unverbaubarer Blick in die Toskana von Sachsen

viel Nebengelass (Garten, 2 Parkplätze, Schuppen, überdachte Freifläche und großer warmer Keller mit Fenster als Werkstatt oder Lager nutzbar); bisher nicht vermietet

freie Wohnfläche auch als florierende Ferienwohnungen oder Büros / Praxis nutzbar, Ferienwohnungen mit garantiert hoher Auslastung durch die Nähe zu Dresden und der Sächsischen Schweiz
(Kultur, Kunst, Märkte, Elbauen, Wandern, Klettern, Wintersport, ...)

unverbaubare Fernsicht nach 3 Seiten vom DG aus (mit Balkon) in das Osterzgebirge und die Sächsische Schweiz

direkt gelegen an untergeordneter ruhiger Ortsverbindungsstraße K8769, asphaltiert,
sehr ruhig am Anfang des "Speckgürtels" von Dresden gelegen, nicht an der "Schwarte"

Autobahnanschluss in 2 km

keine Lärmbelästigung durch die nahe Autobahn, da abwindig gelegen

sehr gute Verkehrsanbindung nach Dresden Hauptbahnhof 10 Min, nach Heidenau 5 Min, nach Pirna 10 Min, nach Glashütte 20 Min, in die Sächsische Schweiz 30 Min, zum Flughafen Dresden 40 Min, nach Prag 1,5 Stunden

Kindergarten, Schulen, Bürgermeisteramt, Einkaufsmöglichkeiten, Handwerker, usw. im Umkreis von 1 bis 3 km; gute Radwege

Gebiet mit hoher Dichte von Krankenhäusern und Reha; kurze Entfernungen

Luftqualität besser als in vielen Kurorten und deutlich spürbar bessere Luftqualität als im Dresdner Elbtal; für Allergiker geeignet

inkl. schöner Garten mit Sitzbereich vor Sandsteinmauer, Grillfläche ... frei verfügbar

schnelles Internet durch Glasfaseranschluss und 5G

Dachfläche in Südausrichtung künftig effektiv für Fotovoltaik u. ä. nutzbar

Das Angebot richtet sich auf Grund der freien großen Wohnungen, der vorzüglichen Lage und gesicherter Mieteinnahmen, sowie des freien Nebengelasses, vorzugsweise an Selbstnutzer (privat oder gewerblich)

Bei einer vollen privaten oder gewerblichen Vermietung incl. Nebengelass usw. , kann das Objekt bei einem grob geschätzten Kaufpreisfaktor von 15 auch für Kapitalanleger interessant sein

Verkauf von privat wegen Umzug und Alter; nur in gute Hände abzugeben

Kontakt: Nur seriöse Zuschriften, keine Makler! Bitte stellen sie sich kurz vor.