MFH mit sicheren Mieteinnahmen in bester Lage! - 5,6% IST-Rendite - voll vermietet!

# Objektbeschreibung
Dieses in den 90er Jahren kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage in Delitzsch und besticht vor allem durch die beliebte Wohnlage!

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 421 m², die Wohnungen mit einer praktischen und funktionalen Raumaufteilung beherbergt. Außerdem verfügt das Haus über zwei großzügige Gewerberäume, die seit 2013 ein Festmoden- und Schneidergeschäft beherbergen und seit dem 01.01.25 eine Postfiliale mit Schreibwaren- und Kioskartikelverkauf.

Das Haus wurde in den 90er Jahren kernsaniert. Die Ausstattung befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand. Eine regelmäßige Instandhaltung wurde fortlaufend gewährleistet, wodurch das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert werden kann.

# Ausstattung
Zusammenfassung:
- 5,6% IST-Rendite
- Top-Lage!
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
- ca. 683 m² vermietbare Fläche
- voll unterkellert
- JNKM IST ca. 50.269 €

Kaufpreis pro m²: 1.317,88 €

Käuferprovision: 7,14%
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist vom Käufer zu tragen.
x-fach Miete: 17.9

Gesamtfläche: ca. 682,84 m²
Grundstücksfläche: ca. 398 m²
Vermietbare Fläche: ca. 682,84 m²

# Lagebeschreibung
Delitzsch liegt im Bundesland Sachsen und befindet sich nur eine kurze Autofahrt von der pulsierenden Metropole Leipzig entfernt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was sie zu einem perfekten Ort für Familien und Pendler macht. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie problemlos zu den umliegenden Städten.

Die malerische Landschaft rund um Delitzsch ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und idyllischen Seen. Naturbegeisterte können die Umgebung auf zahlreichen Wander- und Radwegen erkunden und dabei die Schönheit der Umgebung genießen. Der nahe gelegene Fluss Elbe bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und erholsame Stunden am Ufer.

Delitzsch selbst überzeugt mit einem historischen Stadtkern, der von charmanten Fachwerkhäusern und gepflasterten Straßen geprägt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, in denen Sie die regionale Küche und Gastfreundschaft genießen können. Die Stadt bietet auch eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, um den Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden.

Darüber hinaus begeistert Delitzsch mit kulturellen Highlights wie dem Barockschloss Delitzsch, das ein beeindruckendes Zeugnis der Geschichte der Stadt ist. Kunstliebhaber können in den Galerien und Museen der Stadt zeitgenössische und traditionelle Werke bewundern.

In Delitzsch herrscht eine angenehme Lebensqualität, die von der idyllischen Lage und der herzlichen Atmosphäre geprägt ist. Die Stadt verbindet gekonnt Tradition und Moderne und bietet ihren Bewohnern ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie eine intakte Infrastruktur.

# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 28.10.2019
Gültig bis: 28.10.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 500780