MFH mit 6 Einheiten und Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung in Neuenstein-Kirchensall

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1067163

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt mit stufenlosem Zugang in Neuenstein, gut angebunden an einer Hauptstraße. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 39.000 €. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie aus dem Baujahr 1965: Sie präsentiert sich saniert und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Im Jahr 2022 erfolgten jüngste Modernisierungen.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 336 m², die sich auf 6 Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern verteilt. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet es bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Fliesenboden auf.

Hinaustreten und einfach nur die frische Luft genießen: Dies verspricht der Balkon. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Einen wunderbaren Abschluss für Ihr Wohnglück stellen 11 Freistellplätze dar.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 6 Einheiten in Neuenstein für Eigennutzung oder Vermietung
+ Vermietet zu ca. 39.000 € p.a.
+ Das Investment befindet sich in einem hervorragenden Zustand
+ Komfort durch eine solide Ausstattung, welche eine Einbauküche und einen Fliesenboden umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Balkon; 6 Kellerräume sowie 11 Freistellplätze bieten weiteren Komfort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.053,57 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 336 m²
Grundstücksfläche: ca. 885 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 99.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 4a3d3217a7