MFH mit 3 Einheiten, kurzfrsitig verfügbar

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1958 erbaute und im Jahr 1967 neben Wintergärten auch mit Balkonen versehene Mehrfamilienhaus wurde in den folgenden Jahren kontinuierlich den Wohnbefürfnissen angepasst und bietet heute attraktive Wohnmöglichkeiten in einem klassischen Mehrfamilienhaus mit den entsprechenden Gemeinschaftskellern.

Das Objekt steht kurzfristig zur Verfügung.

Der großzügig Garten bietet für die Mieter - entsprechendes Interesse vorausgesetzt - auch die Möglichkeit, Gemüse für die Selbstversorgung anzubauen.

# Ausstattung
Die Wohnungszuschnitte in allen Etagen sind modern gestaltet und in einem teilweise aktualisiertem Zustand.
Besondere Gestaltungsmöglichkeiten bieten die nachträglich errichteteten Wintergärten der Etagen.

Die Nutzfläche des Kellers enthält neben der Energieversorgung Räumlichkeiten für die jeweiligen Wohnungen (Mieterkeller, Waschkeller.

EG – Wohnung
SZ, WZ, KiZi, Essen, Bad/WC, Flur, WiGa, Balkon ca. 79,46 m²

OG – Wohnung
SZ, WZ, KiZi, Essen, Bad/WC, Flur, WiGa, Balkon ca. 79,46 m²

DG - Wohnung
WZ, SZ, KiZi, 1 Bad/WC, Balkon ca. 60,00 m²

Im Haus befinden sich 2 Garagen.

Insgesamt also 218,92 m² Wohnfläche mit guten Renditeerwartungen, aktuell steht die Wohnung im DG für die Neuvermietung zur Verfügung.

Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.

Parallel steht auf dem Nachbargrundstück ein im ähnlichen Baustil errichtetes Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Hier könnte eine Gesamtprojektierung angestrebt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.941,35 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mehrfamilienhaus, deshalb keine Vorgaben zur Verteilung zu beachten.

Gesamtfläche: ca. 248,92 m²
Grundstücksfläche: ca. 789 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 218,92 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im westlichen Teil der Stadt mit optimaler Anbindung für alle Aktivitäten.

Beste, wunderbare Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten, Studieren und Leben im universitären Umfeld einer sich weiterhin enorm entwickelnden Stadt, dem Mittelzentrum Südniedersachsens.

Der Ort bietet gute Infrastruktur wie man sie aufgrund der Größe der Stadt erwartet. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Freibad oder Sportmöglichkeiten – Alles kein Problem!

# Sonstiges
Wir erstellen für Sie gern unverbindlich und kostenlos einen Finanzierungsvorschlag. Nutzen Sie die Möglichkeit, um sich auch über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten zu informieren.

Sind Sie interessiert am derzeitigen Wert ihrer Immobilie? Wir ermitteln Ihnen kostenlos gern einen entsprechenden Wert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 304,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.08.2023
Gültig bis: 2035-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41030104-028713