MFH mit 10 Wohneinheiten in Saarbrücken

# Objektbeschreibung
Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Saarbrücken-Burbach auf einem 444 m² großen Grundstück und verfügt über 10 Wohnungen. Alle Wohnungen sind vermietet und verteilen sich auf 5 Etagen.
Es ist voll unterkellert und verfügt im rückwärtigen Bereich (Hof) über eine Anbindung an die B51. Das Erdgeschoss, das früher gewerblich genutzt wurde, ist zu Wohnraum umgebaut. Eine Rückkehr zu einer Gewerbeeinheit wäre baulich,durch die zentrale Lage und Anbindung an die B51, für einen Drogeriemarkt,Einzelhandelsunternehmen oder Ähnliches leicht umsetzbar. Im 1.OG verfügt das Objekt über eine große Terrasse, das Erweiterungspotenzial bietet. In den letzten Jahren fanden immer wieder Renovierungsarbeiten statt. Es wurden teils Fenster erneuert, Elektrik, Heizungsanlage . Beheizt wird das Objekt durch Fernwärme, welches klimafreundlich gilt und somit nach neuer Gesetzgebung Zukunft hat.

Eine Mietaufstellung kann gerne nach Anfrage zugesandt werden.

Aufteilung

Kellergeschoss (ca.150 m²):
diverse Räume

Erdgeschoss:
1.Wohnung 3 ZKB ca.70 m²
2.Wohnung 3 ZKB ca.60 m²
3.Wohnung 3 ZKB ca.50 m²

1. Obergeschoss:

4.Wohnung 3 ZKB ca. 70 m²
5.Wohnung 2 ZKB ca. 45 m²
Terrasse ca.60 m²

2. Obergeschoss:

6.Wohnung 5 ZKB ca. 120 m²

3. Obergeschoss:

7.Wohnung 2 ZKB ca. 60 m²
8.Wohnung 2 ZKB ca. 60 m²

Dachgeschoss:
9.Wohnung 2 ZKB ca. 60 m²
10.Wohnung 2 ZKB ca. 60 m²

# Ausstattung
• Objekt voll vermietet
• TOP-Lage
• gepflegter Zustand
• Hof mit Anbindung an B51
• gewerblich nutzbar
• unterkellert
• Böden: Fliesen, Laminat

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 444 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet in herausragender Lage praktisch im Zentrum von Burbach vor den Toren von Saarbrücken. Das Objekt ist gewerblich nutzbar, somit sind in der Geschäftsstraße von Burbach auch vielfältige weitere Nutzmöglichkeiten denkbar.
Das Grundstück hat im rückwärtigen Bereich eine Anbindung an die B51. In der Umgebung befinden sich Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Apotheken.

# Sonstiges
Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eineInnen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Vor- und Zuname, Anschrift, EMail- Adresse, Telefonnummer ) beantworten können.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.04.2020
Gültig bis: 09.04.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 201049