MFH, 5 WE, vollvermietet --> ca. 26,75T€ JNKM

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, die eine gute Investition sowie einen geschätzten gegenseitigen Umgang mit den Mietparteien zu schätzen wissen. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 5 Wohnungen.

Die aktuelle Jahresnettomiete liegt gerundet bei 26.750 Euro (gerundet 2.228,50 Euro monatlich)! Die zwei freien Wohnungen sind nunmehr seit 01/2024, bzw. seit dem 15.02.2024 vermietet. Bei den drei anderen Mietparteien wären Mietanpassungen denkbar. Zwischen dem jetzigen Eigentümer und den eingesessenen Mietparteien herrscht ein sehr gutes Miteinander.

Erbaut ca. im Jahre 1936, wurde das Haus über all die Jahre immer gut gepflegt, und alle erforderlichen Instandhaltungen wurden stets durchgeführt. Im Jahr 1999 fand zudem eine Kernsanierung statt. Auch wenn dies nun auch schon wieder einige Zeit her ist, so bildet dieser Sachverhalt eine solide Grundlage, für einen langen Werterhalt mit stetig steigendem Potential. Zum Thema Heizung müssen Sie sich in nächster Zeit keine Gedanken machen, da im Januar 2023 eine neue Gas-Brennwerttherme des Herstellers Viessmann installiert wurde.

Im Hause selber befindet sich eine Wohnung im Souterrain. In dem Bereich finden sich zusätzlich die Abstellräume für die Parteien sowie ein Waschmaschinen raum. Im ersten und zweiten OG finden sich jeweils 2 Wohneinheiten. Im gedämmten Spitzboden lagern derweil verschiedene Sachen,

Fazit:
Eine äußerst interessante Immobilie, in gepflegtem Zustand, guter Lage, und langfristigen Renditemöglichkeiten!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- neue Gas-Brennnwerttherme Viessmann 2023

- 01/2023 neues Brennwerttherme der Fa. Viessmann
- 1999 Kernsanierung
- 5 WE 1x Souterrain, 2x EG mit Wintergarten und Balkon, 2x OG (1x Balkon, 1x WG)
- Stellplätze 3 Stück und 1 Carport
- Grundstück mit 866 m² bietet noch ausreichend Potenzial
- Absolut ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 292 m²
Grundstücksfläche: ca. 866 m²
Vermietbare Fläche: ca. 292 m²

# Lagebeschreibung
Der Tornaer Ring liegt in einer sehr ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr und zählt zu Leubnitz-Neuostra, an der Grenze zu Prohlis. In naher Umgebung (500m) haben Sie Anschluss an die Buslinien 66 und 87. Der S-Bahnhof Reick ist in ca. 2 entfernt. DIe Autobahn 17 erreichen Sie in knapp 7 min und 4km Fahrt mit dem Auto. Dinge des täglich Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Kaufpark Nickern) finden Sie unweit entfernt.

# Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns an, wir werden Sie an unsere kompetenten Kollegen weiterleiten.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des angebotenen Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten zeitnah möglich.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.03.2019
Gültig bis: 2029-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-027100