MFH 3 MODERNE Einheiten nähe Kaltenkirchen!

# Objektbeschreibung
Ein modernes Mehrfamilienhaus, nahezu als Passivhaus konzipiert, wartet mit insgesamt drei Wohneinheiten auf – ideal für Kapitalanlage oder Eigennutzung.

Bei kompletter Vermietung sind Mieteinnahmen von 7.400,00 EUR im Monat gesichert, Mieter bereits vorhanden.

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit einer luxuriösen Wohnfläche von 329 m². Modernes Design, abgestimmte Materialien und großzügige Räume prägen diese Immobilie. Die Badezimmer, die einzigartige Küche und der repräsentative Wohnzimmerbereich setzen neue Maßstäbe.

Die Schlafzimmer verfügen jeweils über begehbare Kleiderzimmer und Klimaanlagen. Alle Räume sind mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, die optional erworben werden können.

Die zusätzlichen Wohneinheiten im Erdgeschoss (141 m²) und Obergeschoss (94 m²) bieten jeweils einen eigenen Eingang und den gleichen luxuriösen Ausbau wie die Hauptfläche.

Zu diesem Traumhaus gehören sowohl eine Doppel- als auch eine Einzelgarage. Hochwertige Baumaterialien und moderne Ausstattungsdetails, darunter eine Stiebel-Eltron Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Schallschutzfenster, E-Auto-Anschlüsse und eine Grünberg Wasserenthärtungsanlage, machen dieses Haus zu einem technologischen Meisterwerk.

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 11,7 kWh/m²a aus, und die Immobilie trägt die Energieklasse "A" mit dem Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses charmante Anwesen zu besichtigen – kontaktieren Sie mich noch heute!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 883 m²
Gartenfläche: ca. 883 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Nützen, einem idyllischen Fleckchen im Herzen Schleswig-Holsteins! Nützen ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Umgeben von saftig grünen Wiesen, malerischen Wäldern und glitzernden Seen, bietet diese charmante Gemeinde ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und modernem Leben. Die Lage von Nützen ist einfach unschlagbar: nur eine kurze Autofahrt von der pulsierenden Metropole Hamburg entfernt, doch weit genug entfernt, um dem Trubel zu entfliehen und sich in einer Welt voller Frieden und Gelassenheit zu verlieren. Die Nähe zur Ostsee sowie zu zahlreichen historischen Städten und Sehenswürdigkeiten macht Nützen zum perfekten Ausgangspunkt für Entdeckungstouren und Freizeitaktivitäten aller Art.
Ob Sie nun die malerische Landschaft bei einer Fahrradtour erkunden, in den umliegenden Gewässern angeln oder einfach nur die frische Luft und die Stille genießen möchten – in Nützen finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die lokale Gemeinschaft ist herzlich und gastfreundlich, und das traditionelle Dorfleben verleiht diesem Ort einen ganz besonderen Charme. Kurz gesagt, Nützen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Tauchen Sie ein in die Schönheit der Natur, erleben Sie die Magie des ländlichen Lebens und lassen Sie sich von der Ruhe und Gelassenheit dieses verzauberten Fleckchens Erde verführen. Willkommen in Nützen – wo das Leben in seiner reinsten Form erblüht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 11 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6264321