Mein Haus im Grünen

# Objektbeschreibung
Ihr neues und helles Haus bringt reichlich Platz für die ganze Familie. Durch die offene Bauweise ergeben sich in allen Etagen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.
Hier gibt es genug Tageslicht in allen Wohnräumen und die Sicht von Küche, Wohnzimmer, sowie Schlafzimmer und Dachgeschoss hinein ins unverbaubare Grün der Urdenbacher Kämpe, lässt Sie ruhig und erholsam leben!

Die Küche im Erdgeschoss, mit der neuwertigen Einbauküche, ergänzt mit Induktionskochfeld und Markengeräten der Firma Siemens, lässt das Herz eines jeden Hobbykoch höher schlagen. Das anschließende Ess- und Wohnzimmer ist nur wenige Schritte entfernt. Eine bodentiefe Fensteranlage mit Schiebetür im Wohnzimmer bringt nochmals optische Größe hinzu. Die Böden im Erdgeschoss sind mit hellen Steingut-Fliesen ausgelegt. Das Gästebad im EG mit einem Blue-Pearl-Boden aus einem Stück sieht man auch nicht alle Tage. Das Obergeschoss mit seinen Schlafräumen bietet genug Rückzugsmöglichkeiten. Aus dem jetzigen großen Kinderzimmer können auch wieder zwei gemacht werden. Ein begehbarer Kleiderschrank ergänzt diese Räume. Das Schlafzimmer ist mit Echtholzparkett ausgelegt, das Kinderzimmer mit Teppichbodenfliesen, welche sich schnell und leicht entfernen lassen. Das große, tageslichthelle Hauptbad setzt nochmals einen Höhepunkt: Im mediterranen Stil gebaut, mit großer Badewanne und separater Dusche, und an der Decke mit vielen kleinen Spots ausgestattet, bringt es Ihnen genug Platz um den Tag entspannt zu beginnen oder auch zu beenden.

Das komplett ausgebaute Dachstudio, mit Laminat ausgelegt, ist eigentlich eine kleine Wohneinheit für sich. Ein großer Wohn/Schlafraum, ein Badezimmer mit WC und Badewanne, sowie zahlreiche Abstellmöglichkeiten runden das Haus nach oben optimal ab. Die großen Dachflächenfenster sind selbstverständlich mit Außenjalousien versehen. Im Untergeschoss, befindet sich, neben den Räumen für die Haustechnik, Vorrat und Handwerk/Büro, ein 70 m² großer multifunktionaler Raum, der zu sportlichen Zwecken oder für andere Möglichkeiten genutzt werden kann. Natürlich ist in diesem Bereich ein weiteres WC und eine große Dusche vorhanden. Eine kleine Kellerbar anschließend, machen diesen, von außen nicht einsehbaren, Bereich zu einer wahren Wellnessoase. Der pflegeleichte Garten ist asiatisch angelegt, einige der Pflanzen sind asiatischer Herkunft. Verschiedene Sitzbereiche laden ein, die Ruhe, die die Umgebung bringt, vollends zu genießen. Eine Garage, unweit des Hauses gelegen sowie ein Stellplatz ist natürlich im Kaufpreis enthalten.

Daten zum EnEV: Energieträger: Gas ; Energiekennwert: 187,1 kWh; Bj Anlagetechnik: 1977; Energieklasse: F, Verbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 238 m²
Nutzfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Hellerhof ist der südlichste Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf und wird überwiegend durch Wohnnutzung in Einfamilienhäusern geprägt. Es ist der Stadtteil mit der jüngsten Bevölkerung. Hellerhof hat rund 6.050 Einwohner (Stand: 12/2016) und gehört zum Stadtbezirk 10.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 187 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977

Anbieter-Objekt-ID: 6262066