Mehrparteienhaus mit 8% Rendite (BMR) in Gelsenkirchen

Bitte sehen Sie von spontanen, unvorangemeldeten Besichtigungen zum Schutze der Mieter und Gewerbetreibenden ab. Bei Interesse kann ich Ihnen das Objekt mit kurzer Vorlaufzeit persönlich vorstellen. Danke !!!

FAZIT VORAB

Kontinuierlich gepflegter Altbau mit charmantem Stuck in der Fassade. Ohne Sanierungsstau - Dafür mit satter Sofortrendite von brutto 8% (BMR) aus 57.100€ jährlichen Mieteinnahmen.

EXPOSÉ & DETAILLIIERTES MIETEINHEITEN-PDF

Da Fotos und detaillierte Informationen zu jeder einzelnen der 6 Wohneinheiten den Rahmen dieser Anzeige sprengen würden, haben wir ein ausführliches Exposé und ein ergänzendes detailliertes Mieteinheiten-PDF angefertigt. Fragen Sie diese Unterlagen gerne an - Wir übermitteln diese kurzfristig!

LAGE

Dieses lukrativ vermietete Anlageobjekt mit zwei separaten Hauseingängen liegt inmitten eines begehrten Wohngebietes, das sich an eine der Hauptschlagadern des Ruhrgebietes schmiegt. Die Bismarckstraße bringt kulturelle Vielfalt und Lebendigkeit mit sich, aber auch an Erholungsgebieten mangelt es nicht. Große Grünflächen finden sich nach nur 5 Minuten Autofahrt in rund 2000 Metern Entfernung rund um den Rhein-Herne-Kanal und den Hüller Bach. Dennoch muss nicht auf Annehmlichkeiten einer zentralen Lage verzichtet werden, denn die Bismarckstraße beherbergt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Cafés. Zudem herrscht eine exzellente Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen des Ruhrgebietes sind in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und macht die Lage auch für Pendler attraktiv, die ihr Fahrzeug bequem im Hinterhof abstellen können.

ANSICHT & AUFBAU

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen gepflegten Altbau von 1929 in geschlossener Massivbauweise mit 6 Wohneinheiten und einer an eine Spielothek vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Haus liegt direkt gegenüber der denkmalgeschützten St. Franziskus Kirche aus dem Jahr 1903 und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von 646 m2, die sich auf 459 m2 Wohnfläche und 187 m2 Gewerbefläche verteilen. Die vorhandenen Wohnungen sind zwischen 52 m2 und 103 m2 groß. Das Gebäude mit einer Grundfläche von 254 m2 steht auf einem im Eigentum befindlichen Grundstück mit einer Größe von 491 m2 und ist über 2 separate Zugänge, einem zum Vorderhaus und einem zum Hinterhaus, zugänglich. Die Hausflure bieten über groß gehaltene Holztreppen im Altbaustil Zugang zu den Wohnungseingängen. Es herrscht ein gepflegter, ordentlicher Grundeindruck. Die saubere helle Putzfassade mit seinem zeitgemäßen Stuck lässt das Gebäude freundlich und sauber erscheinen. Die großzügig gehaltenen Fenster lassen reichlich Licht ein und stiften zusammen mit der üppigen Deckenhöhe ein charmantes Altbauwohngefühl.

OBJEKT INNEN - GEWERBEFLÄCHE

Das lukrativ vermietete Ladenlokal nimmt das Erdgeschoss des Mehrparteienhauses ein und liegt zur Hauptstraße ausgerichtet. Es verfügt über eine Fläche von 187 m2. Die dort untergebrachte Spielothek ist über den linken der beiden Hauptgänge des Hauses zugänglich, während die drei Wohneinheiten des Vorderhauses über den rechten erreichbar sind.

OBJEKT INNEN - DIE WOHNEINHEITEN

3 Wohnungen sind über den rechten Eingang zur Bismarckstraße hin zugänglich, während die anderen 3 Wohneinheiten über den im Hinterhof gelegenen Eingang erreicht werden können. Beide Hausflure verfügen über großzügige Holztreppen im Altbaustil. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von 52-103 m2. Dem Altbaustil entsprechend finden wir in allen Wohnungen hohe Decken . Es fällt überdurchschnittlich viel Tageshelligkeit durch die großzügig gestalteten Fensterflächen ein. Primär liegen wenige Jahre alte PVC- und Laminatböden. An den Wänden sind hauptsächlich weiß gestrichene Raufasertapeten bzw. Rauputz angebracht. Sofern die Decken nicht ebenfalls schlicht weiß gehalten sind, finden wir vereinzelt Deckenvertäfelungen in hellem oder weiß gestrichenem Holz vor.

ENERGIE & SANIERUNG

Aktuell wird die auf der Hinterhofseite gelegene Dachgeschosswohnung renoviert. So wie in diesem Fall ist kontinuierlich etwas an dem Haus gemacht worden, wenn ein zwischenzeitlicher Leerstand es ermöglichte. Die Fenster des Hauses wurden sukzessive zwischen 1981 und 1995 gegen doppelt isolierverglaste Kunststoffvarianten mit 12 und 16 Millimetern Zwischenraumfläche ausgetauscht.

Eine genaue Übersicht über die jeweils in den Wohnungen herrschenden Renovierungszustände finden Sie in der in dem separaten Mieteinheiten-PDF, welches sie ergänzend zu diesem Exposé kurzfristig anfragen können.

Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen. Vereinzelt sind noch Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung vorhanden. Die einzelnen Installationsdaten können Sie ebenfalls dem besagten Mieteinheiten PDF entnehmen. Gebührend eines Altbaus fällt der Energiebedarf mit einem Primärenergiebedarf von 227 kWh vergleichsweise üppig aus. Der Blick auf die aktuelle gesetzliche Lage jedoch beruhigt. Die europaweit vereinheitlichen Energiestandards und verpflichtenden Modernisierungsmaßnahmen zum Erreichen einer bestimmten Energieklasse sind vom Tisch. Bei diesem Objekt stehen keine akuten Modernisierungsmaßnahmen an. Jedoch sollte man auf dem Schirm haben, dass die vorhandenen Gasetagenheizungen vor dem Hintergrund nationaler energetischer Gesetze wie dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) nur maximal bis zum 31.12.2044 nutzbar sind. Im Anschluss gelten allerdings lange Überbrückungsfristen für dieses Objekt, nämlich 5+8=13 Jahre, in denen auch noch gebrauchte Thermen eingesetzt werden könnten. Welche Heizungslösungen danach für dieses Objekt infrage kommen (Fernwärme, (Bio)Gas zentral, Wärmepumpe) erläutere ich gerne in einem persönlichen Gespräch.

ABSCHLUSS

Ich freue mich, dass sie auf diese Anzeige aufmerksam geworden sind. Ich bitte bei Anfragen um Übermittlung eines vollständigen Namens, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse.

Besten Dank und mit freundlichen Grüßen.

DEINMÜNSTERMAKLER i.V. Jan-Ole Pioch