Mehrgenerationenhaus zur Selbstnutzung mit 265 m² Wohnfläche

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein selbst genutztes Mehrfamilenhaus mit aktuell vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 54 Quadratmetern. Im 1. Obergeschoss ist die größte Wohnung mit ca. 108,7 Quadratmetern. Im 2. Obergeschoss befindet sich die vierte Wohnung mit ca. 48,5 Quadratmetern. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Mehrgenerationenhaus wird dieses Jahr frei und kann dann sofort selbst genutzt werden! Der Garten ist sehr groß und ideal zum Spielen für Kinder geeignet.

Die weiteren Highlights finden Sie unter Ausstattung.

# Ausstattung
Highlights:

**4 Wohnungen
**Sehr ruhige Wohnlage
**Garage im Kaufpreis inbegriffen
**Grundstück ca. 742 Quadratmeter
**Gesamte Wohnfläche ca. 265 Quadratmeter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 265 m²
Grundstücksfläche: ca. 742 m²
Vermietbare Fläche: ca. 265 m²

# Lagebeschreibung
Gelsenkirchen hat ca. 260.000 Einwohner und gehört zu den nachhaltigsten Großstädten Deutschlands. Sagt die Stiftung Deutscher Nachhaltigkeitspreis. Was Gelsenkirchen für Bildung, Frühförderung von Kindern und Unterstützung junger Familien auf die Beine stellt, gehört europaweit zum Besten, was Städte zu bieten haben. Das belegen gleich mehrere Auszeichnungen. Infrastrukturell hat Gelsenkirchen auch einiges zu bieten.

Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich sehr ruhig gelegen in einer Seitenstraße einer gepflegten Wohngegend. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Für Berufstätige lässt die Anbindung an die Autobahnen A2 und A52 ebenfalls keine Wünsche übrig. Sie sind innerhalb von ca. 20 Minuten in den umliegenden großen Städte des Ruhrgebiets.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 338,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Gültig bis: 2033-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42480102-037368