Mehrgenerationenhaus von Privat

ECKDATEN

Baujahr Haupthaus: 1963

Baujahr Anbau: 2000

Wohneinheiten: 3

Quadratmeter Grundstück: 1450 qm

Quadratmeter Wohnfläche: 220 qm plus Terrasse/Balkon

Keller: vorhanden

Dachboden: vorhanden

Garten: vorhanden

Heizung: Öl

Standort: Hagen-Rummenohl

Sanierungsbedürftig: Ja

Energieeffizient: Nein

Fenster: 2-fach verglast

Beschreibung:

Das Haus hat drei abgeschlossene Wohnungen auf einem großen Grundstück umgeben von Bäumen.
Wohnung 1 befindet sich im Obergeschoss. Die Wohnung hat inkl. Dachschräge ca. 77 qm. Von der Diele gehen die weiteren Räume wie Küche mit Esszimmer, Badezimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer ab. Im Wohnzimmer gibt es einen Zugang zum Balkon.
Wohnung 2 befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei. Sie hat ebenfalls 77 qm und ist aufgeteilt wie Wohnung 1. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Wohnzimmer gibt es ein großes Schiebefenster, welches auf die 60 qm große Terrasse geht.
Wohnung 3 (Anbau des Hauses) ist eine Souterrainwohnung und kann sowohl durch das obere Haus im Keller oder durch die eigene Haustür im Keller erreicht werden. Die Wohnung ist ca. 64 qm groß. Zunächst betritt man einen Flur, der mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist. Dann geht es weiter ins Wohnzimmer. Von dort geht es ins Badezimmer mit Badewanne und in das Schlafzimmer. Im Wohnzimmer gibt es einen Zugang zu einer Terrasse.
Das alleinstehende Haus verfügt über einen Garten mit Beeten zum Bepflanzen und einem Rundweg um das Haus. Zudem lädt der Platz vor einer vorhandenen Gartenhütte zum gemütlichen Beisammensein ein.
Auf dem Grundstück sind zwei Stellplätze vorhanden. Ein dritter Stellplatz kann nach Absprache mit den Hausbewohnern ebenfalls genutzt werden.
Das Haus ist aktuell unbewohnt und bereits z.T. ein Rohbau. Wir wollten es eigentlich zur Miete sanieren. Aufgrund privater und zeitlicher Umstände steht es nun doch zum Verkauf. Das Haus wartet darauf, weiter saniert zu werden und es wohnlich zu gestalten.

Was gibt es zu tun?

-Wohnung im OG

-Austausch der Stromleitungen

-Neues Badezimmer

-Trockenbauarbeiten

-Heizkörper

-Balkon neu fliesen

-Boden- und Wandbelag

-Austausch von Türen und Zargen sinnvoll

Wohnung im EG

-Stromaustausch sinnvoll, aber nicht notwendig

-Boden – und Wandbelag

-Austausch von Türen und Zargen sinnvoll
Hausflur

-Trockenbauarbeiten

Wohnung im UG

-Trockenbauarbeiten

-Boden – und Wandbelag

Garten

-Allgemeine Gartenarbeiten

-Die Terrasse hatte aufgrund einer Bohrung des Geländers durch die Decke einen leichten Wasserschaden. Ein Raum der Souterrainwohnung war dadurch ebenfalls betroffen. Der Schaden wurde provisorisch behoben, sodass kein Wasser mehr in die Wohnung eintritt. Die Terrasse ist neu einzudecken.

-Schönheitskorrekturen am Balkon (von unten)

Neben den Wohnungen verfügt das Haus über einen großen Keller, Waschraum und einen großen Dachboden. Dieser kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden.
Das Haus steht in Hagen Rummenohl und befindet sich am südlichsten Ort von Hagen. Umgeben von Wald und Wiesen kann man hier in Ruhe die Natur genießen. Sie können ausgiebige Wandertouren (ideal für Hundebesitzer) oder Fahrradtouren durch den Wald machen. Die nahgelegene Zuganbindung ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Der Zug fährt stündlich sowohl nach Lüdenscheid als auch direkt bis nach Dortmund über Hagen. Das Hotel und Restaurant Dresel ist ebenfalls fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Ein Metzger und der Kindergarten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Das Haus kann nach Absprache besichtigt werden.