Mehrgenerationenhaus sehr gepflegt ! Mit 8 Zimmern in Lahr-Reichenbach

# Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene Zweifamilienhaus, hat über 8 Zimmern mit einer Gesamtwohnfläche von über 275 m² Wohnfläche und befindet sich im schönen Lahr-Reichenbach. Auf zwei Ebenen verteilt finden Sie alles was Sie für sich und Ihre Familie oder als Kapitalanlage brauchen. Im Erdgeschoss dieses Wohnhauses befindet sich die großzügige ca. 120 m² große 4,5 Zimmerwohnung mit großer Terrasse und einem Idyllischen Garten.

Über das helle Treppenhaus im Erdgeschoss gelangen Sie in den 1. Stock, in die großzügige 4,5 Zimmer ca. 155 m² Maisonettenwohnung, die aktuell auch vom Eigentümer bewohnt werden. Sie betreten über einen kleinen Flur den geräumigen und offenen Wohn- und Essbereich mit großen nach Süden ausgerichteten Holzbalkon. Angrenzend befindet sich die Küche die aktuell als Schlafzimmer genutzt wird , ein wunderschönes Tageslichtbad und ein separates WC. Über eine zweite Holztreppe im Flur kommen Sie in das zweite Dachgeschoss der Maisonettewohnung. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und noch ein Büro, dass auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Vom Haupteingang aus gelangen Sie auch in den idyllischen Garten, zur Garage und in den Keller. Der Keller hat eine Größe von über 90 m² mit 2 Kellerräumen und den Heiz- und Technikraum.

Dieses 2006 Kernsanierte hochwertige und großzügige Zweifamilienhaus ist in einen gepflegten Zustand, liegt in einer ruhigen Gegend in Lahr-Reichenbach .

Stellen Sie schriftliche eine Anfrage, wir senden Ihnen gerne ein vollständiges Exposé zu mit allen Bildern.

# Ausstattung

2 Tageslichtbäder sind hell gefliest und wahlweise ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken
2 Separate WC´s
Das Wohn- u. Esszimmer, Küche, Diele und der Flur sind mit Holzparkett Böden verlegt.
Schlaf- und Kinderzimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Holzparkettböden versehen.
Sat- Anschluss
Einbauküche, Bademöbel
Hochwertige Holzfenster Doppelverglast.
ca. 20 cm Vollwärmeschutz u. ca. 40 cm Aufdachdämmung
Sparsame Heizung, Brenntwertkessel
Zusätzlicher Schwedenofen mit Edelstahlrohr in alle Etagen
1 Garage, Stellplätze für min. 4 Pkw´s
ca. 90 m² großer Kellergeschoss
2 Kellerräume, Heizraum, Wasch- u.Trockenraum
1 Terrasse, 1 Balkon und grossen Garten
Gerätehaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Herbst 2024 oder nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 365 m²
Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Kellerfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrgenerationhaus befindet sich im schönen Lahr-Reichenbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus nach Lahr und ins Kinzigtal. Von dort gibt es eine Zuganbindung ins Rheintal. Von Lahr aus erreichen Sie schnell die B3 und die A5 Karlsruhe oder Basel.

# Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ALTERNATIV
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 31.12.2028
Letzte Modernisierung: 2006 Kernsaniert, alle Wasser-Strom Leitungen erneuert. Dämmung Dach, und Fassade. Fast alle Böden bis 1. OG Dielenböden. Bäder alle Neu.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 369653