Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage! Leerstehendes Dreifamilienhaus in Mülheim - Mitte

# Objektbeschreibung
Zentral gelegen befindet sich dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1892 in Mülheim - Mitte und wurde vom bisherigen Eigentümer schon in vielen Punkten saniert und wartet auf neue Eigentümer, die dieses Projekt final fertigstellen.
Die Wohnung im EG des Gebäudes hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 85 m², die sich neben der Küche, dem Gäste-WC und dem Hauptbad, auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer verteilt . Diese Wohnung erstreckt sich u.a. auch auf den Anbau, welcher als einziger Gebäudeteil tatsächlich noch kernsaniert werden muss. Über eine Diele im Anbau erreichen Sie zudem einen Nutzflächenbereich im 1. OG, der sich ideal als Büro nutzen lässt.

Die Wohnungen im 1. OG und im DG des Hauses bieten jeweils 3 Zimmer, verteilt auf 78 m² und 72 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen zudem über ein separates Gäste-WC als auch ein Hauptbad und wurden bereits durch Balkone erweitert. Durch die hier geschaffenen großen Fensterfronten, sind riesige und helle Wohn-Essbereiche entstanden, welche ein tolles Raumgefühl erzeugen.

Der Innenhof des Gebäudes wurde so konzipiert, dass die Erdgeschosswohnung über einen eigenen Terrassenbereich verfügt und zudem 3 PKW-Einstellplätze vorhanden sind. Die Genehmigungsfähigkeit (Absenkung des Bordsteins an der Toreinfahrt) wurde bereits bei der Stadt Mülheim erfragt und kann von den neuen Eigentümern sofort beantragt werden.

Der hintere Teil des Grundstückes hält einen ca. 240 m² großen Gartenbereich bereit, der nur darauf wartet gestaltet zu werden. Auch hier bieten sich verschiedene Optionen, sodass man einer Wohnung den kompletten Bereich zuordnen kann oder jeder Wohneinheit einen eigenen Gartenbereich schafft.

Die Immobilie ist zudem komplett unterkellert und bietet auch hier entsprechende Nutzflächen.

Wie bereits beschrieben, wurde die Immobilie in vielen maßgeblichen Punkten bereits saniert. Näheres finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit - egal ob zur eigenen Nutzung oder als Anlage!

# Ausstattung
Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2000 in den nachfolgenden Punkten saniert:

- Austausch aller Fenster / Anbau von 2 Balkonen
- Neueindeckung des Daches (Spitzboden noch nicht gedämmt, Dämm-Material bereits vorhanden)
- Dämmung der Rückfassade
- Erneuerung aller Leitungen (Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen)
- Neue Unterverteilung (Elektrik)
- Erneuerung der beiden Bäder und Gäste-WCs (1.OG und DG)
- Erneuerung Gäste-WC EG
- Erneuerung des Estrichs
- Sanierung der Toreinfahrt
- Schaffung der Stellplatzflächen
- Freilegung des Mauerwerks im Keller

Zudem wurde noch in diesem Jahr eine neue Heizungsanlage (Gas) in die Immobilie eingebracht.
Lediglich und wie bereits beschrieben, muss der an das EG angrenzende Anbau (ca. 45 m²) noch vollständig saniert werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 543 m²

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohngegend und einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M1892