Mehrgenerationenhaus nahe Dörpen! Großzügig in ruhige Siedlungslage

# Objektbeschreibung
Dieses großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus ist massiv gebaut worden im Jahr 1990 auf einem 720m² großes Grundstück. Insgesamt verfügt die Immobilie über 184m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen.

Die Aufteilung im Erdgeschoss (ca. 101m² Wohnfläche) sieht wie folgt aus:
-Flur;
-Gäste-WC;
-Wohn-/Esszimmer mit offener Küche;
-Kaminzimmer;
-Diele;
-Elternschlafzimmer;
-Badezimmer;
-Kinderzimmer;
-Heizungsraum;
-Angrenzender Garage.

Im Obergeschoss (ca. 82m² Wohnfläche) sind folgende Räumlichkeiten vorhanden:
-Wohnraum mit Balkon;
-Flur;
-Küche;
-Badezimmer;
-Vorratsraum/Abstellraum;
-Zwei Schlafzimmer;
-Hobbyzimmer.

In den letzten Jahren sind einige Renovierungsarbeiten vorgenommen. So sind einige kunststofffenster mit dreifachverglasung eingebaut worden, ist die Hauselektrik im Erdgeschoss in 2022 und die Gasheizung in 2019 erneuert.Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2022.
Mit wenig Aufwand können Sie aus dem Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus realisieren.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Ausstattung
Die Ausstattungsdetails listen wir Ihnen hier kurz auf:
-Gasheizung aus 2019;
-Fußbodenheizung;
-Fliesen im Erdgeschoss;
-Laminat im Obergeschoss;
-teilweise Dreifachverglasung;
-Hauselektrik im Erdgeschoss neu in 2022;
-Teilweise Rollläden;
-Garage mit Flachdach;
- Zwei neuwertige Badezimmern;
-Schuppen im Garten;
-Möglichkeit Einliegerwohnung bzw. umbau zum Zweifamilienhaus.

Wir zeigen es Ihnen gerne vor Ort während ein Besichtigungstermin.
Auch im Wochenende besteht die Möglichkeit diese Immobilie zu besichtigen.Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei uns auf Anfrage! Zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Sie.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Nutzfläche: ca. 23,60 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet in ruhiger Siedlungslage von Heede.
Heede ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die Gemeinde hat etwa 2200 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von 31,1 km².

Die Gemeinde Heede liegt im nördlichen Teil des Emslandes westlich der Ems.Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Rhede und die Stadt Papenburg, im Osten die Gemeinden Lehe und Dörpen, im Süden die Gemeinde Dersum. Im Westen grenzt sie an die Niederlande.

Der "Heeder See" ist auf dem Fahrrad zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte usw. gibt es im Nachbarort Dörpen.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises: (ist in Auftrag gegeben)
Gültig bis:
Erstellt am:
Energieverbrauch:
Energielabel:
Typ:

GeldwäscheDer Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-154