Mehrgenerationenhaus mit Platz für Gewerbe in bester Lage

# Objektbeschreibung
Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang!
Genießen Sie folgende Vorteile:

- keine räumliche oder zeitliche Einschränkung,
- Kosten und Zeitersparnis,
- unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit
Freunden,
- auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen
einer APP möglich

Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis!

# Ausstattung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein wunderbares, imposantes Zweifamilienhaus, das bereits im Jahre 1930 mit einer soliden Bauweise errichtet wurde. Es strahlt einen charmanten nostalgischen Flair aus und ist durch einen Anbau auch für gewerbliche Aktivitäten bestens geeignet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung, bestehend aus einer großzügigen Küche, einem einladenden Ess- und Wohnzimmer sowie einem behaglichen Schlafzimmer. Durch den Flur gelangt man zu einem Badezimmer mit Dusche und einem einstigen Besprechungsraum, der nun als Gästezimmer fungiert. Diese Wohnung erstreckt sich über großzügige 95 m² und wird derzeit von einer bezaubernden Dame im stolzen Alter von 88 Jahren bewohnt, die gerne noch eine Weile hier verweilen möchte und eine Kaltmiete von 500 € entrichtet.

Das Ober- und Dachgeschoss beherbergt eine zweite Einheit, die mit ihrem großartigen Wohnzimmer im Dachgeschoss einen atemberaubenden Blick über die Stadt bietet. Im Obergeschoss ergänzen ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche das Ensemble. Zudem gibt es einen separaten Wohnbereich mit drei Räumen und einer Küche, der bisher als Büro genutzt wurde. Mit nur geringem Aufwand kann dieser Bereich wieder zu einer eigenständigen Wohnung umgestaltet werden. Diese Einheit beeindruckt mit großzügigen 115 m² Wohnfläche.

Auf dem Hof des Anwesens befindet sich eine Doppelgarage, die allerdings nur Platz für zwei Autos hintereinander bietet. Ein zweigeschossiger Gewerbeanbau vervollständigt das Ensemble. Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt mit etwa 30 m², die mit etwas Mühe in Büros oder Wohnraum umgewandelt werden kann. Im Obergeschoss erstreckt sich eine ähnlich große Bürofläche, die durch ihre großzügigen Fenster viel Licht in die Räume lässt. Hier kann man sich entweder weitere Büros oder sogar ein inspirierendes Atelier für einen Künstler vorstellen.

Das Grundstück mit einer Fläche von 182 m² ist bis auf die notwendigen Wege vollständig bebaut und somit äußerst pflegeleicht.

Die Elektrik des Objekts wurde in den 1990er Jahren modernisiert, und die Beheizung erfolgt durch zwei Gasthermen, die an das städtische Gasnetz angeschlossen sind.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Dichterviertel der Sängerstadt - Also beste Lage.

Die Sängerstadt Finsterwalde liegt im südlichen Brandenburg im Landkreis Elbe-Elster. Der Ort hat einen Bahnhof mit Verbindung in die nächst größeren Städte, wie z.B.: Leipzig, Berlin, Cottbus …
Außerdem gibt es Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in Finsterwalde. Für die tägliche Versorgung bietet die Stadt auch diverse Supermärkte, Banken, ebenso Ärzte und ein Krankenhaus.
Finsterwalde verfügt über zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel das Weltspiegel-Kino, der Tierpark, die Schwimmhalle und das dazugehörige Freibad.
Berühmte Sehenswürdigkeiten sind die Finsterwalder Sänger und das Schloss.

Entfernungen zu einigen anderen nahe gelegenen Orten und markanten Punkten in der Region:

Eurospeedway Rennstrecke - 27 km (Lausitzring)
Spreewald - 45 km
Senftenberger See – 33 km
Besucherbergwerk F60 - 8 km (liegender Eiffelturm)
Schloss Doberlug – 13 km (Brandenburger Landesausstellung)
Tropical Island – 58 km

Autobahnauffahrt A 13 - 19 km
Senftenberg - 33 km
Dresden - 87 km
Berlin - 120 km
Cottbus - 55 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Kontaktaufnahme über das Anfrageportal benötigen!

Sie erhalten daraufhin eine automatische Email, wo Sie Ihre Daten nochmals anpassen und prüfen können sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Bitte stellen Sie uns hierfür ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) zur Verfügung.

In diesem Bereich wird auch das Interesse an einer Finanzierung abgefragt.

BITTE - Bestätigen sie hier bitte mit JA

Dadurch wird die Anfrage deutlich schneller in unser System weitergeleitet und sie ersparen endlose Anrufversuche des Callcenters, der Postbank zu diesem Thema. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!
Die Spezialisten der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten.


Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten:
- Cottbus und Umland,
- Forst,
- Senftenberg,
- Finsterwalde,
- Schwarzheide
-Bad Liebenwerda

ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte.

Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten.

Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.03.2023
Gültig bis: 2033-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120104-027476