Mehrgenerationenhaus mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Dieses beidseitig angebaute, um 1930 errichtete und 1964 umfassend sanierte und
umgebaute Haus wurde als Zwei- und als Dreigenerationenhaus genutzt.

Der Eingangsbereich mit Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer separate Küche und dem Bad im Anbau,
mit Ausgang auf den Hof und in den Garten, bilden das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Diele und das Bad. Von hier führt zudem eine vollwertige Treppe in das Dachgeschoss.
Dieses besteht aus zwei Zimmern, einer als Küche nutzbaren Diele und einem Bad.

Zugegebenermaßen ist dieses bezugsfreie Einfamilienhaus etwas in die Jahre gekommen,
diese Tatsache wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.

Das Platzangebot für die 5-köpfige Familie, die Solidität des Gebäudes und die variable Nutzungsmöglichkeit
sorgen dafür, dass sich Ihr Engagement und Ihre Investitionen nachhaltig lohnen werden!

Weitere Pluspunkte des Angebotes sind der westlich ausgerichtete Sonnengarten und
die Doppelgarage am Ende des Grundstückes, die über einen öffentlichen Weg erreichbar ist.

# Ausstattung
•Gebäude in massiver Bauweise
•Von besonderem praktischen Wert ist der Durchgang des Hauses von der Front bis auf den Hof
•Teil unterkellert mit Diele und einem zusätzlichen Raum
• Bad Erdgeschoss - belichtet über eine Glasbausteinwand - mit Wanne, Becken und WC
•Bad Obergeschoss - als Tageslichtbad - mit Dusche, Becken und WC
•Bad Dachgeschoss - ebenfalls als Tageslichtbad - ebenfalls mit Dusche, Becken und WC
•Überwiegend doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
•Gaszentralheizung der Marke Buderus; überwiegend als Fußbodenheizung ausgeführt.
•Der Garten in Westausrichtung besteht aus Rasenfläche mit Hof und Nebengebäuden. Am Grundstücksende finden Sie die Doppelgarage mit zwei PKW-Stellplätzen nebeneinander auf der Zufahrt

HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
Hastenrath ist ein beliebter, südlich von Eschweiler gelegener Stadtteil.
Ab den 1990er-Jahren setzte in Hastenrath eine Welle von Einfamilienhausbauten ein.

Die beiden Bushaltestellen Bingen und Hastenrath Kirche werden von den Stadtbuslinien EW1 und EW3 der ASEAG bedient und verbinden Hastenrath mit Eschweiler Bushof, Bergrath, Bohl, Volkenrath, Scherpenseel,
Werth und Gressenich.

Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Eschweiler-Ost an der A 4, die nächsten Bahnhöfe sind Eschweiler Hbf und der Euregiobahn-Haltepunkt Eschweiler-Nothberg, allesamt nach weniger als circa 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 215.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1303