Teilvermietetes Mehrgenerationenhaus mit 4 WE & Nebengebäude, Werkstatt, Garage & großem Garten

# Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver Lage von Wolfenbüttel. Auf dem ca. 1.105 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten mit Brunnen und Bewässerungssystem, eine Terrasse im Garten und ein rund 16 Quadratmeter großen Balkon. Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine massive Garage samt Wallbox und einer 400V Steckdose sowie vier Stellplätze im Freien zur Verfügung. Zudem verfügt das Grundstück ein weiteres Baufenster das ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus wurde im Jahr 1902 in massiver Bauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten. Zwei dieser Einheiten werden vom Eigentümer selbst bewohnt, während die anderen beiden vermietet sind zu einem Preis von 9,20 Euro pro Quadratmeter. Die vermieteten Einheiten haben eine Größe von 82 Quadratmetern und 67 Quadratmetern. Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren saniert und Teile vom Fachwerk erneuert, verfügt über neue Dächer sowie ein liebevoll gestalteter Nebengelass mit zusätzlicher Nutzfläche, beheizbar und gerne als Partyraum genutzt.

Alle Bäder im Gebäude wurden vollständig erneuert, was den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität der Immobilie steigert. Zudem gibt es einen großzügigen Balkon mit den Maßen 6 mal 4 Meter, der über eine Treppe Zugang zum Garten bietet, was den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und Komfort im Freien ermöglicht.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gasheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Sechs der Fenster stammen aus dem Jahr 1996, wurden jedoch gut gepflegt, während alle anderen Fenster im Laufe der Zeit erneuert wurden, um Energieeffizienz und Ästhetik zu verbessern.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 424 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zwölf Zimmer und vier Wohneinheiten verteilt. Im Teilkeller befinden sich weitere Räume. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der wasserführende Kachelofen/ Kamin und die Tageslichtbäder mit Badewanne, Eckbadewanne und Dusche.

Die zwei oben gelegenen Wohneinheiten werden kurzfristig frei und die beiden Wohneinheiten im EG sind aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.080,00 Euro vermietet. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus ein attraktives Wohnangebot sowohl für Eigentümer als auch für Mieter und ist eine solide Investition in eine zeitgemäße Immobilie.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.530,66 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1105 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wolfenbüttel. Wolfenbüttel-Halchter ist ein malerischer Stadtteil im Südwesten von Wolfenbüttel, einer charmanten Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Gelegen in einer idyllischen Umgebung, bietet Halchter seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar sind.
Das Viertel ist von grünen Wiesen und Wäldern umgeben, was es zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten macht. Wander- und Radwege schlängeln sich durch die malerische Landschaft und laden zu erholsamen Spaziergängen oder aktiven Freizeitaktivitäten ein.

Dennoch ist Wolfenbüttel-Halchter gut an das Verkehrsnetz angebunden, was eine bequeme Anbindung an die nahegelegenen Städte und die Autobahn ermöglicht. Dies macht es für Pendler attraktiv, die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Das Viertel verfügt auch über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt von Wolfenbüttel ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lockt mit ihrem reichen kulturellen Erbe, charmanten Cafés und gemütlichen Restaurants.

Insgesamt bietet Wolfenbüttel-Halchter eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Bequemlichkeit, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber macht.
Die nächste Grundschule (Grundschule Halchter) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Erich Kästner Hauptschule) rund 3,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Städtisches Klinikum Wolfenbüttel gGmbH) sind es ungefähr 5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Halchter Kindergarten (circa 50 Meter)
Bahnhof | Wolfenbüttel (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 261.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E0NDVXQN