Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder von allem etwas?! (360° Tour)

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Worms-Pfiffligheim befindet sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus, das mit seinem vielseitigen Nutzungskonzept überzeugt. Das Anwesen auf einem 513 m² großen Grundstück bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Wohnbereich mit Flexibilität

Das Obergeschoss umfasst zwei Wohnungen mit Terrassen, die sowohl getrennt als auch gemeinsam genutzt werden können. Die Verbindung beider Einheiten ermöglicht flexible Wohnkonzepte – ideal für Familien oder als separate Vermietung.

Gewerbefläche mit Tradition

Das Erdgeschoss wurde bislang als Bäckerei genutzt und bietet auf rund 197 m² vielfältige gewerbliche Möglichkeiten. Ob zur Fortführung eines Handwerksbetriebs, als Büro oder für eine kreative Neunutzung – die großzügige Fläche lässt Spielraum für individuelle Konzepte.

Charakter trifft auf Modernisierungspotenzial

Das Gebäude vereint Elemente aus unterschiedlichen Bauzeiten – mit einem Ursprung um 1890/1900 und einem späteren Anbau aus den 1970er Jahren. Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, darunter neue Bäder, eine Klimaanlage und ein Boiler im Badezimmer. Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 2002. Während Teile der Immobilie bereits modernisiert wurden, bietet sich an anderen Stellen noch Potenzial zur Sanierung und individuellen Gestaltung.

Außenbereich mit zusätzlichem Raumangebot

Der weitläufige Garten lädt mit einem idyllischen Teich und mehreren Nebengebäuden zum Entspannen und kreativen Nutzen ein. Hier lassen sich persönliche Rückzugsorte oder weitere Nutzflächen gestalten.

360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=vxjP6U2AMn8

# Ausstattung
Details im Überblick
•Wohnfläche: Wohnung 1 ca. 104 m², Wohnung ca. 109 m²
•Gewerbefläche: ca. 197 m²
•Grundstück: ca. 513 m²
•Strom getrennt, Wasser gemeinsam
•Ölheizung Baujahr 2002
•Garten mit Teich und Nebengebäuden
•2 Terrassen
•Kamin

Fazit:
Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage – hier lassen sich individuelle Wohn- und Geschäftskonzepte verwirklichen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesem charmanten Gebäude mit gezielten Modernisierungen neuen Glanz zu verleihen!

360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=vxjP6U2AMn8

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 513 m²
Nutzfläche: ca. 197 m²

# Lagebeschreibung
360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=vxjP6U2AMn8

Worms-Pfiffligheim ist ein Stadtteil von Worms, einer historischen Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Pfiffligheim liegt südwestlich des Wormser Stadtzentrums und ist für seine ruhige und angenehme Wohnlage bekannt. Die Gegend ist geprägt von Wohnhäusern, Parks, Grünflächen und einigen Geschäften.

Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Atmosphäre. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was Pfiffligheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, was es leicht macht, das Stadtzentrum von Worms sowie umliegende Gebiete zu erreichen. Außerdem liegt Worms-Pfiffligheim verkehrsgünstig in der Nähe von Autobahnen, was die Erreichbarkeit weiterer Städte in der Region erleichtert.

Insgesamt ist Worms-Pfiffligheim ein Ort, der eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und Natur bietet, was ihn zu einem attraktiven Wohnort macht.

# Sonstiges
360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=vxjP6U2AMn8

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 304 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9842-ZFH-LTHRBMSTRSS