Mehrgenerationenhaus 3 Wohnungen direkt vom Eigentümer

# Objektbeschreibung
Das Haus besteht aus 3 Wohnungen,
im EG und im 1. OG jeweils eine 4 ZKB und im DG eine 2 ZKB, die allesamt vermietet sind. Die 3 Mietparteien würden gerne weiter dort wohnen wollen. Kündigungsfristen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.

# Ausstattung
Die DG Wohnung wurde vor 10 Jahren neu aufgebaut und das Dach isoliert. Die Kellerdecke wurde zusätzlich isoliert und dezentrale Lüftungsanlagen eingebaut. Für eine kontinuierliche Luftumwälzung ist damit gesorgt. Bei der Immobilie dabei sind 2 Garagenstellplätze 2 Carportstellplätze und ein oberirdischer Stellplatz im Wert von 82.000,-- € , die dazu zu erwerben sind. Im Garten hinter dem Haus ist ein Grillplatz vorhanden, der von allen Parteien genutzt werden kann.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 744 m²

# Lagebeschreibung
Die lebendige Stadt Friedberg grenzt direkt an Augsburg und ist ein gesuchter Wohnort. Krankenhaus, Hallenbad, Bahnhof, alle Schularten, Sie werden nichts vermissen. Besuchen Sie gerne den total heimeligen Christkindlmarkt im Dezember. Die ruhige Lage am nördlichen Stadtrand von Friedberg ist gut. Bushaltestelle, Edeka Wollny, Norma, Metzgerei Kaindl Gymnasium, Berufsoberschule und Realschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zur Autobahn A 8 sind es 7 km und von dort sind es 20 Autominuten zur Stadtgrenze München

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 182.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.02.2021
Gültig bis: 09.02.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6LHVfJ_hiJ-2#bXEDL