Mehrfamilienhaus mit großem Garten und viel Nebengelass

**Lagebeschreibung des Grundstücks**

* Ort, Straße: Luckenwalde, Schützenstraße 49
* Gemarkung: Luckenwalde
* Flur: 14
* Flurstück: 596, 599 und 600
* Größe: 1.672 m²
* Grundbuch: 8348, 9259, 9260, 9261, 9262, 9263, 9264
* Lage: Das Grundstück liegt im nordöstlichen Bereich Luckenwaldes. Öffentliches Grün besteht am Nuthepark, im Stadtpark sowie am Röthegraben in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Fußgängerzone in der Nähe des Rathauses von Luckenwalde ist nur ca. 1,2 km entfernt. Schulen aller Stufen bestehen in Luckenwalde. Auch Kitas und soziale Einrichtungen können unweit des Objektes besucht werden. Die nächste Bushaltestelle ist nur 100 m und der Bahnhof ca. 2 km entfernt.
* Erschließung: Wasser, Abwasser, Elektro, Telekommunikation, Gas
* Bebauungsform: Es besteht eine offene und geschlossene Bauweise. Der Hauseingang befindet sich hofseitig.

**Objektbeschreibung**

Das zur Straße gelegene Flurstück 600 ist in Wohneigentum aufgeteilt. Das Grundstück ist mit einem dreigeschossigen Wohnhaus mit 6 Eigentumswohnungen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 395,97 m² bebaut, die mit Ausnahme einer Wohnung vollständig vermietet sind. Zudem befinden sich auf der Liegenschaft Nebengebäude, die als Abstellräume bzw. Garagen genutzt werden.  Der jährliche Mietertrag aus Nettokaltmiete beläuft sich auf 14.790,00 €. Es sind sechs Dreiraumwohnungen vorhanden. Das Mehrfamilienhaus erfuhr ca. 1997 eine Teilsanierung.

Es besteht eine Baulasteneintragung zulasten von Flurstück 600 in Form eines Überfahrtsrechtes zugunsten Flurstück 599.

* Gebäudetyp, Alter: Baujahr ca. 1978, Teilsanierung ca. 1997, dreigeschossiges Wohnhaus, nicht ausgebautes Dachgeschoss
* Gründung, Keller: Betonstreifenfundament, voll unterkellert
* Außenwände: Ziegelmauerwerk, tlw. HbI-Mauerwerk
* Decken: Stahlbetondecken, tlw. Fertigteildecken
* Dachausführung: flaches Satteldach, Betonkonstruktion
* Fußböden: im KG Beton, in den Geschossen Verbundestrich, PVC-Belag
* Türen: einfache Holzzargen/Sperrholztüren
* Fenster: Kunststoff-/Isolierglasfenster
* Beschichtung Wände/ Decken: Tapete, Farbanstrich, Fliesen
* Heizung: Gaszentralheizung
* Treppenhaus: massive Läufe mit Betonstufen, Holzgeländer
* Bad/ WC: Bad mit WC, Waschbecken und Wanne, Fußböden gefliest, Wände teilweise gefliest
* Warmwasserbereitung: über Gasthermen in den Wohnungen
* Fassade: Glattputz, Sockel Zementputz
* Außenanlagen: Hof teilweise mit Betonpflaster befestigt, teilweise Grünfläche

**Inhalt der Angebotsabgabe**

1. Objekt: Schützenstraße 49, 14943 Luckenwalde
2. Kaufinteressent, genaue Anschrift
3. Kaufangebot (Mindestgebot), Kaufpreis 560.000,00 €
4. Nachweis der Finanzierung

Das Angebot ist freibleibend.

**Haftungsausschluss**

Angaben können vom Original abweichen. Dieses Exposé wurde durch den Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Der Eigentümer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Gewährleistung des Eigentümers ist ausgeschlossen.