- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende 2 Familienhaus wurde in 1924 als Fachwerkhaus erbaut und ist seitdem im Familienbesitz.
Das Haus ist vollunterkellert und hat ca. 240qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kernsanierte Einliegerwohnung mit ca. 65qm Wohnfläche und separatem Zugang.
Hier sind auch noch zusätzlich separate Kellerräume zusätzlich enthalten.
Die Wohnung hat einen Balkon, eine neue Küche mit offenem Wohn- Essbereich.
Zusätzlich gibt es eine kleine Abstellkammer, geräumiges Schlafzimmer und Bad mit Toilette und Dusche.
Die 2te Wohnung hat ca. 165qm Wohnfläche und erstreckt sich über 2 Etagen.
Hier wurde in den letzten Jahren auch einiges getan, prinzipiell besteht bei der gesamten Immobilie kein Sanierungsstau.
Die Wohnung hat eine Küche, einen offenen Wohn- Essbereich, 1 Bad mit Waschbecken und WC, 1 Bad mit Waschbecken WC und Dusche, ein Bad mit Waschbecken Dusche Badewanne und WC.
Zusätzlich gib es noch 7 Zimmer und 2 Balkone, einer davon überdacht.
Der Hof ist gepflastert und hat 3 Garagen und ein Carport.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1700qm, wovon Gartenfläche ausreichend vorhanden ist.
Zusätzlich gibt es noch eine 2 geschossige Scheune (Vor 25 Jahren als Lager errichtet) mit Carport, in der eine abschließbare Gartenhütte enthalten ist.
Hier ist eine 11,27kw Photovoltaik Anlage verbaut, die noch sehr gute Einspeisevergütung hat und auch den Eigenbedarf reduziert.
Ebenso gibt es im Garten einen überdachten Freisitz und Spielturm mit Schaukeln und Rutsche für die Kleinen.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Niederaula, Ortsteil Hilperhausen und liegt am Ortsrand mit wunderschöner, unverbaubarer Aussicht.
Das gesamte Wohnhaus wurde gedämmt (Aussenfassade mit 8cm Mineralwolle und 12cm Deckendämmung) und die Fassade entsprechend mit Natur Schiefer und Holzverschalung verkleidet.
Die Fenster sind in den letzten Jahren ebenfalls erneuert, sowie Strom und Wasser.
Haustüren sind ebenso erneuert und entsprechend auf neuestem Standard bzgl. Sicherheit und Wärmeisolierung.
Es befindet sich noch eine zusätzliche Scheune auf dem Grundstück, wo aktuell Schlepper und Wagen untergebracht sind. Hier wäre auch für Pferdefreunde die Möglichkeit, einen Stall daraus zu machen.
Geheizt wird das Haus mit einer Ölheizung und ist aktuell vermietet.
Bei Interesse gerne telefonisch Kontakt aufnehmen - 0151/18775702
