MEHRFAMILIENHAUS WOHNHAUS GARTEN & GARAGE BAUGRUNDSTÜCK GÄRTNEREI HAUS m. großem GRUNDSTÜCK LAGERPLATZ FREIFLÄCHE VERKAUFSPLATZ 4 x EIGENTUMSWOHNUNG BAUPLATZ MIETKAUF

Angeboten wird eine einzigartige Immobilie am Ortsrand von **04600 Altenburg - Thüringen** in sehr schöner Lage mit Blick ins Grüne. Die Entfernung nach Leipzig beträgt ca. 40 km, Chemnitz ca. 40 km, Gera ca. 35 km, Dresden ca. 113 km. Eine spannende Umgebung mit viel Sonne und netten Menschen in der historischen Skat-Stadt, die schon immer mehr, als andere Orte in der Umgebung zu bieten hatte.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt rund **250 qm Wohnfläche** und **zusätzlichen 250 qm Nutzfläche**, beinhaltet **4** abgeschlossene 1-3 Zimmer / Küche / Bad - Wohnungen, die erst vor ein paar Jahren saniert wurden. Das Mehrfamilienhaus ist überwiegend mit PVC - Isofenstern, Laminat-, Fliesen-, Stein- oder Teppichböden, einer Weishaupt Öl-Zentralheizung mit Vaillant-Boiler und 4 Waschmaschinenplätzen im großen Keller ausgestattet. Schieferdach und Dachstuhl sind in sehr gutem Zustand.

Neben dem Wohnhaus befinden sich eine vermietete PKW-Garage und ein großer befestigter 230 qm - Parkplatz für Kunden oder private Zwecke wie z.B. den Bau eines weiteren Garagen- oder Wohngebäudes, eines Schwimmbades usw.

Rechts am Wohnhaus angebaut befindet sich eine Blumen- bzw. Gärtnerei-Werkstatt mit angeschlossenem Gewächshaus von 9,03 m Breite und 35,30 m Länge. Die Glasscheiben fehlen zwar (alte Fenster bekommt man oft geschenkt), aber die ehem. Stahlrohrheizung ist noch vorhanden.

Hinter dem Wohn- & Geschäftshaus (ehem. Büro und Wohnhaus einer Gärtnerei) sind noch die Fundamente eines zweiten Gewächshauses von 6 x 19,5 Metern vorhanden, welches bei Bedarf wieder als Gewächshaus oder als Spa & Fitness-Bereich aufgebaut werden könnte.

Neben dem Haupthaus befindet sich das 2-geschossige Heizhaus der ehem. Gärtnerei samt Lagerräumen mit **weiteren 100 qm Nutzfläche**, mit großem historischen Stahl-Heizkessel und noch intaktem Schlot. Hier wäre ein Gäste- od. Saunahaus bzw. eine Werkstatt denkbar.

Das riesige Grundstück ist dreiseitig mit Maschendrahtzaun eingefriedet und im Straßenbereich nahezu eben. Aufgrund der Größe vom Grundstück und der langen Straßenfront ist eine Aufteilung (und der Verkauf?) mehrerer Bauplätze denkbar.

Es gibt noch einiges zu tun, aber die Basis ist hervorragend und die Möglichkeiten sind bei diesem Anwesen einfach unbegrenzt. Tierhaltung, gewerbliche Nutzung, Komplettabriss und etliche Einfamilienhäuser, ein Autohandel mit Ausstellung entlang der langen Straße, ein Ausflugslokal, was auch immer …

Auch könnten nach einer Teilung die Wohnungen dann als Eigentumswohnungen verkauft werden.

Sofortkauf für 249.000 € oder per "Mietkauf" mit Anzahlung nach Vereinbarung. Der Rest kann dann in monatlichen Raten (mit 2,5 % variabel verzinst) bezahlt werden. Eine evtl. spätere Nachfinanzierung durch die Hausbank wird somit ermöglicht.

**Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision.**

Anfragen bitte mit gleich Angabe einer WhatsApp-Nummer (bitte **im Text**, da diese bei Kleinanzeigen nicht automatisch übermittelt wird). Es werden dann der Standort und weitere Infos übermittelt. Details dann gerne auch telefonisch.

Solange das Angebot sichtbar ist, wurde die Immobilie nicht verkauft. Besichtungen sind fast jederzeit machbar.

Anfragen von Maklern bitte nur, wenn bereits ein vorgemerkter Kunde mit Bonitätsnachweis für ein derartiges Objekt exisitert.