Mehrfamilienhaus, Topzustand, Energieklasse C , kein Makler

Ich verkaufe ohne Makler bzw. Maklergebühren. Es besteht kein Interesse an Maklern die das Objekt für mich verkaufen wollen!

Makler mit einem potentiellen Käufer für das Objekt, können dagegen gerne bei mir anfragen.

Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist ein großes individuelles Mehr- Familienhaus Baujahr 1997 mit ausgebautem Keller und Dachgeschoß und großer Garage/Werkstatt, mit einem angebundenen 1 Familienhaus Altbau Baujahr 1950, in 2005 komplett Kernsaniert und Wärmegedämmt auf einem Grundstück mit 619m². Die Wohnfläche beträgt 561qm + Garage/Werkstatt mit 41qm. Momentan komplett vermietet an 7 Parteien.

Alle Wohnungen sind individuell, jeweils mit Balkon oder Terrasse ausgestattet und haben teilweise Einbauküchen.
Wohnungsgrößen: Altbau EG 57qm, Altbau OG 60qm, Neubau Keller 61qm, Neubau EG1 52qm, Neubau EG2 65qm, Neubau OG 161qm (Wohnung ist nach Umbau auch teilbar in 2 Einheiten), DG 105qm.

Energieeffienzklasse C- von daher ist, bis auf die Heizungsanlage, keine energetische Sanierung für viele Jahre nötig.
Das Haus befindet sich in gutem, bis sehr gutem Zustand. Alle Keller sind trocken. Baumaterialien, Haustechnik und Installationen sind nicht älter wie 1997. Zur Verbrauchsberechnung sind alle 7 Wohnungen mit separaten Zählern ausgestattet. Ölheizung ist von Buderus und wird jährlich gewartet.

Ausstattung
Die Fußböden sind überwiegend hochwertiges Laminat, Wände überwiegend mit Edelputz.
5 Einbauküchen und teilweise Fußbodenheizung sind ebenfalls vorhanden.
Es ist momentan DSL 200000 verfügbar und Satelitenfernsehen mit 12 Anschlüssen. Auch Glasfaserkabel ist schon vorhanden und die Wohnungsanschlüsse sind gelegt.
Eine große Zisterne mit Versickerung, zur Regenwassernutzung für WC und Waschmaschine, und zur Verringerung der versiegelten Fläche, ist vorhanden. Es stehen 9 Stellplätze zur Verfügung. Die große Garage/Werkstatt hat eine betonierte Fahrzeuggrube und Starkstromanschluss. Für 3 Stellplätze im Hof sind schon Leerrohre für Ladesäulen vorgesehen.

Lage
Das Haus steht in Randlage im Ortsteil Leusel. Der Radweg und die Hauptstraße laufen direkt am Haus vorbei. Alsfeld bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit vielen Arbeitsplätzen, reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Krankenhaus, Schwimmbad, Freizeitaktivität etc. alles ca. 2-3km entfernt, direkte Straßen- und Radweganbindung an der B62. Autobahnanschluss A5 ca. 4km, A49 ca. 20km. Kurze Bus und Zuganbindung. Bushaltestelle im Ort, bzw. Bahnhof Alsfeld oder Treysa mit Zuganbindung.

Sonstiges
Bis Frühjahr 2025 finden noch abschließende Arbeiten an der Außenfassade und Außenanlage statt. Danach werde ich aus der größten Wohnung ausziehen (161qm + 41qm Garage/ Werkstatt. 2 weitere Mieter wären ebenfalls bereit innerhalb von 3-6 Monaten auszuziehen falls dies nötig sein sollte.
Deshalb auch Ideal geeignet für 2 Familien oder eine Großfamilie mit Verwandtschaft, die sich einen eigenen Hausbau ersparen will. Natürlich auch als Renditeobjekt geeignet, da jede Wohnung separat abgerechnet werden kann. Auch eine Umwandlung in Eigentumswohnungen bietet sich an.

!!!Wichtig!!!
Das Haus wurde von deutschen Handwerkern gebaut und ist in diesem Zustand ein absolutes Schnäppchen. Falls ihr vorhandenes Budget nicht dieser Preisklasse entspricht, dann suchen Sie sich bitte etwas vermeintlich Günstigeres.

Momentan finden noch Arbeiten an der Fassade, Balkon, und der Außenanlage statt. Diese werden im Frühjahr 2025 abgeschlossen sein, und sind schon im Verkaufspreis mit eingerechnet. Das Haus ist dann vollkommen Fertiggestellt, und es fallen für die nächsten Jahre keine größeren Reparaturen oder Ausbesserungen mehr an!

Bei ernsthaftem Interesse können Sie mich gerne telefonisch zu normalen Geschäftszeiten erreichen. Günter Podzkiewitz 017697856422