Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick und Partyraum

Lage: Ortsrand mit freier Sicht nach Südwesten. Nachbarhaus nur östlich. Herrlicher Ausblick auf das Tal Richtung Ottoschwanden
Grundstück: 1198 qm
Wohnfläche: 301 qm (ohne Keller)
Im Haus sind 5 Wohneinheiten verfügbar:
EG Süd: 101 qm, 2,5 Zimmer (Neubauniveau)
EG Nord: 60 qm, 2,5 Zimmer (Neubauviveau)
OG groß: 65 qm, 3 Zimmer
OG klein: 30 qm, 1 Zimmer (Neubauniveau)
DG: 62 qm, 3 Zimmer
Ausführliche Bilder unter Immoscout24!

EG Süd: Neue Fenster, Einbauküche Marke: Nobilia eingepasst (Neupreis: 16000,-€), verbleibt im Objekt, Einbau-Kühlschrank, Induktionsherd, Backofen in Arbeitshöhe, Abzugshaube mit Abluft nach Außen, Hochschrank, Geschirrspüler und Weinregal, sämtliche Schränke jederzeit nachbestellbar

EG Nord: Neue Fenster, Einbauküche vorhanden, inkl. Geschirrspüler und Abzugshaube. Zusätzlicher Bereich für Waschmaschine in der Wohnung.

Außenbereich: Terrassenbereich (ehemaliger Biergarten) mit ca. 80 qm Fläche, zugehörig zu Wohnung
EG hinten. Stellplätze insgesamt: 7
Terrasse für OG bereits verdichtet und begehbar, aber noch nicht ausgebaut.
Garten- Gerätehaus mit 12 qm

Highlights: Neubau Partykeller 2022 mit eingebauter Bar, ca. 55 qm. Inkl. Lichtanlage, Dartscheibe, Spielautomat und TV für Karaoke. Sanitäranlagen: Herren-WC, Damen-WC, Dusche und Waschtisch. Fliesenboden NEU! Küchenfunktionen im Partykeller: 2 Kühlschränke, Spültisch, Geschirrspüler, E-Herd mit Backofen, Glasvitrinen, Geschirrschränke, Getränkeregale

Keller: Einzelne Kellerräume für jede Wohnung vorhanden inkl. ext. Vorratsraum für EG hinten ca. 10m², direkt zugänglich von der Wohnung aus.
Gemeinschaftlicher Heizraum mit Waschmaschinen-Anschlüsse.
Kleine Werkstatt und zusätzliches ausgebautes Zimmer, welches derzeit als Musikstudio und Büro genutzt wird. Zusammen ca. 22 qm

Heizung: Öl-Zentralheizung, Der Warmwasser-Speicher für Heizungs- und Brauchwasser wurde 2023 erneuert. Ebenso wurde das Ausgleichsgefäß im Jahre 2022 erneuert. Alle Heizkörper im Haus sind mit Einheits-Messeinrichtungen von Minol ausgestattet. Neue Heizkörper im kompletten EG-Bereich.
Alternativ-
Heizung: Baujahr 2022: Installation und Montage eines zusätzlichen Edelstahl-Kamins im hinteren Bereich des Hauses mit fertig installierten Anschlüssen und 2 aktiven Kaminöfen (Schwedenöfen), die mit Holz beheizt werden. Ofen 1 mit einer Leistung von 6 kW für die Wohnung EG hinten und Ofen 2 mit einer Leistung von 6,5 kW für den Partykeller. Ein Holzlager befindet sich direkt vor der Haustür.

Wasser: Der Wasserverteiler für das ganze Haus inkl. Filteranlage wurde 2022 erneuert. Es wurde für jede Wohnung ein separater Zähler installiert. 3 Wohnungen haben neue Zuleitungen.

Elektrik: NEUINSTALLATION im kompletten EG-Bereich. Im OG wurden teilweise die Leitungen erneuert. Die Haupt-Verteilung wurde in den Keller verlegt. Von dort aus hat jede Wohnung einen eigenen Stromzähler. Jede Wohnung wurde mit einer neuen Klingelanlage mit Kamera- und Türöffnerfunktion ausgestattet.

PV-Anlage: Auf dem Flachdach vom Anbau wurde 2023 eine 5,3 KW Photovoltaik-Anlage montiert. Diese versorgt bei Stromausfall die nötigsten Verbraucher. Im normalen Netzbetrieb versorgt die PV-Anlage mit Batteriespeicher (5 KW) den Kellerbereich. Bedarfsumschaltung manuell oder automatisch wählbar.
Infrastruktur: Bushaltestelle direkt vor der Haustür mit Verbindungsmöglichkeiten stündlich nach Emmendingen oder Denzlingen, von dort aus weiter Richtung Freiburg.

Alltägliches: Allgemeinarzt und Apotheke vor Ort, ca. 1 Km Entfernung Sparkasse und Raiffeisenbank ebenfalls ca. 1 Km entfernt
Lebensmittelladen (kleiner Edeka) und Metzgerei in unmittelbarer Nähe. ZG mit Getränken und Agrarprodukten für den Alltag. Kindergarten und Schule ebenfalls in nächster Nähe vorhanden.

Mieteinnahme: EG vorn: 580,-€, OG groß: 430,-€, OG klein: 300,-€ DG: 410,-€. EG hinten derzeit Selbstnutzung. Mögl. Zusätzl. Mieteinnahme inkl. Partykeller und Studio 1350,-
Kontakt 017672580095. Gerne dürfen Angebote abgegeben werden!