Ideal für Tierhaltung & Landwirtschaft: Mehrfamilienhaus mit Stall, PV-Anlage & 2 ha Acker

# Objektbeschreibung
Das Anwesen in Strohkirchen besticht durch seinen ländlichen Charakter und verfügt über drei gut geschnittene Mietwohnungen. Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1935, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit praktischen Wohnlösungen.

Der großzügige Stall auf dem Gelände bietet ideale Bedingungen für die Tierhaltung. Er bietet Platz für bis zu sechs Pferde oder alternativ bis zu 50 Rinder und ist dafür bestens geeignet.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 4.137 m². Da die Fläche noch nicht vollständig ausgenutzt ist, besteht Potenzial für eine zusätzliche Bebauung. Es besteht auch die Möglichkeit, den Stall abzureißen um mehr bebaubare Fläche zur Verfügung zu haben. Die weitläufige landwirtschaftliche Nutzfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene landwirtschaftliche Zwecke und beträgt ca. 19.336 m².

# Ausstattung
Im Jahr 2000 wurde das Dach vollständig erneuert, um Schutz und Langlebigkeit zu gewährleisten. Bereits 1997 wurden die Elektrik und Wasserleitungen umfassend modernisiert.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten: eine mit ca. 80 m², eine mit ca. 250 m², die über zwei Bäder verfügt, und eine weitere mit ca. 125 m². Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 18.600 Euro.

Eine 2009 installierte Photovoltaikanlage mit einer Fläche von 15 m² erzeugt umweltfreundliche Energie und deckt die Warmwasserversorgung ab. Die Einspeisung erfolgt zu einem attraktiven Tarif von 43,0100 Ct/kWh, vertraglich gesichert bis 2029. Es besteht zudem die Möglichkeit, weitere Photovoltaikanlagen zu installieren, um zusätzliche Energieeinsparungen zu realisieren.

Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1997 beheizt, ergänzt durch einen Holzvergaser. Dies bietet die Flexibilität, zwischen Heizen mit Öl oder Holz zu wählen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 23473 m²
Nutzfläche: ca. 19336 m²

# Lagebeschreibung
Strohkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern, die sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre auszeichnet. Die Immobilie liegt im Zentrum des Dorfes und ist somit ideal platziert, um das Gemeinschaftsleben und die lokale Kultur zu erleben. Der Dorfplatz fungiert als zentraler Treffpunkt, an dem regelmäßig Veranstaltungen und Feste stattfinden, die das soziale Miteinander fördern.

Die Gemeinde ist gut erreichbar und bietet eine direkte Bahnverbindung. Der örtliche Bahnhof ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die umliegenden Städte zu reisen.

Strohkirchen bietet ebenfalls eine hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A24. Diese ermöglicht es, die Metropole Hamburg in etwa 1 Stunde zu erreichen. Dadurch ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die das städtische Arbeitsumfeld schätzen, jedoch die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens bevorzugen.

Die ländliche Umgebung ist geprägt von idyllischen Feldern, Wäldern und einer vielfältigen Natur, die zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radfahren einlädt. Zudem finden sich in der Nähe wichtige Infrastrukturangebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den Alltag der Bewohner erleichtern.

# Sonstiges
Dieses einzigartige Anwesen vereint ländliches Wohnen mit nachhaltiger Energieversorgung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als landwirtschaftlicher Betrieb, zur Pferdehaltung oder für andere gewerbliche Zwecke. Die unbebaute Baufläche eröffnet zusätzlichen Spielraum für Erweiterungen oder individuelle Vorhaben. Durch die Möglichkeit, zusätzliche Photovoltaikanlagen anzubringen, lässt sich das Objekt langfristig auch energetisch optimieren. Ein ideales Zuhause für Naturliebhaber, Selbstversorger oder als Investitionsobjekt für zukunftsorientierte Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: UKI-149