Mehrfamilienhaus mit Scheune in Koblenz Metternich zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Mehrfamilienhaus in Koblenz - Metternich!

Dieses gepflegte Anwesen aus dem Baujahr 1910 vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Es erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 859 m² und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 210 m². Mit insgesamt fünf Wohneinheiten ist dieses Haus ideal für große Familien oder als Investitionsobjekt für Vermietungszwecke geeignet. Die große Scheune bietet weitere Staumöglichkeiten oder aber auch eine weitere Möglichkeit um Wohnraum zu schaffen.

Die letzte Modernisierung fand 2015 statt, wodurch das Haus in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand erstrahlt. Die Einbauküche bietet moderne Funktionalität und macht das Kochen zu einem Vergnügen. Ein Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Hinzu kommt ein Keller, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet und die Funktionalität des Hauses erhöht.

Im Paket verkauft wird auch das sanierungsbedürftige Nachbargebäude. Hier wären nach einer Sanierung, weitere Wohneinheiten möglich.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in einer gefragten Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Fakten:

- sehr großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten
- mögliche Übergabe ab 12/2025
- große Scheune, Ausbau möglich
- aktuell 5 vermietete Wohneinheiten
- Sanierungsbedürftiges Nachbargebäude wird mit verkauft. Möglichkeit weitere Wohneinheit zu schaffen.
- momentan 27.840€ jährliche Mieteinnahmen
- Moderne Einbauküchen in allen Wohnungen aus 2015
- Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Gas/ Zentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: 12/2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 859 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend im charmanten Stadtteil Metternich der historischen Stadt Koblenz. Diese Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, was sie besonders attraktiv für Familien und Investoren macht. Metternich ist bekannt für seine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wesentlichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bereithält, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen.

Dank der günstigen Verkehrsanbindung erreicht man die Koblenzer Innenstadt sowie die umliegenden Regionen problemlos in kurzer Zeit, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die idyllische Umgebung entlang der Mosel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Campus der Universität Koblenz-Landau einen zusätzlichen Anziehungspunkt, der insbesondere Studierende anspricht.

Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit dem Komfort einer naturnahen, ruhigen Wohnumgebung und stellt somit eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 2,8 km
Gymnasium 3,3 km
Autobahn 2 km
Zentrum 3,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 280.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-178