Mehrfamilienhaus mit riesiger Wohnung Top 338m²Wohnfl.300m²Grund.

Es handelt sich um ein großes Reihenmittel Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.
Baujahr 1902 auf 300 m2 Grundstück.
Die Wohnfläche beträgt ca. 338 m2.

Es wurde 2016/2017 folgendes fachmännisch saniert:

- Das Hauptdach wurde mit einer Aufdachdämmung und entsprechender Bitumenbahn komplett saniert inkl. Schornsteine, Dachfenster und Tageslichtspot
- Das Garagendach wurde ebenfalls komplett saniert
- Die Klinkerfassade zur Straßenseite wurde gemalert
- die Fassade zur Hofseite wurde komplett neu verputzt
- Eine Trockenlegung und Aussteifung des gesamten Sockels/Fundament auf der Hofseite
- 40 Fassadenfenster 3-Fach verglast ausgetauscht
- Sanitäranlagen teilweise saniert
- Satelliten Anlage vorhanden

Rechnungen liegen vor.

Die Stadtgas Zentralheizung wurde 2013 saniert.
DSL- Anschluss bis zu 250 MBits möglich, Kabelanschluss, Telefonanschluss.


Wohnungen:
-EG 62 m2 vermietet bis Ende April 2024
2016 Teilsaniert

-1.OG Links ca.48 m2 vermietet, 2016 Teilsaniert

-1.OG Rechts ca.43 m2 Vermietet, unsaniert

-2/3 OG Maisonnette ca. 186 m2
- inkl. Klimaanlage - 3 Innengeräte im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer (Mitsubishi Heavy Industries)
- Gebäudeautomatisierung Loxone/KNX-EIB App gesteuert
- Kaminofen
- 2 Bäder
- Wände mit Feinputz oder hochwertigen Tapeten
- große Einbauküche (2017) mit Kochinsel und Abzugshaube nach außen
- Wohnungstür mit Motorschloss

Im Hof befindet sich eine 2 Etagen Garage bzw. Gebäude mit Dachboden. Der Dachboden (Obergeschoss der Garage) wurde 2023 mit OSB-Platten verkleidet.

2023 wurde ein Zaun (Anthrazit Doppelstab 8mm) im Hof zum linken Nachbarn in Stahlbeton gesetzt, ebenfalls das Fundament der Garage.


Eine Bushaltestelle ist 2 Häuser weiter.
Eine Kita ist gegenüber.
5-10 min zu Fuß zur Tankstelle.
3 min zu Fuß bis zur Elster/Radwege/Gartenanlagen.
10 min zu Fuß zum Bahnhof Gera/Zwötzen.
Einkaufsmöglichkeiten ca. 5min mit dem Auto oder 15 min zu Fuß.
Stellplätze gegenüber vom Haus, kann man gegen eine kleine Miete nutzen.

Das Treppenhaus ist noch unsaniert.

Der Keller ist unsaniert. (Voll unterkellert)

Der Hof ist aktuell noch eine Baustelle, es liegt verdichteter Frostschutz als Zufahrt für die Garage.
Ein nicht befahrener Teil ist als Wiese oder Anbaufläche geplant. Die Breite vom Torweg beschränkt sich auf ca. 1,60m und ist nur mit kleinen/schmalen Fahrzeugen befahrbar.

Ein Energieausweis ist beantragt.

Standort:
07551 Gera-Zwötzen
Ruckdeschelstraße
Weiter Fotos auf Anfrage
015159093223