Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Spannendes Sanierungsprojekt in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Holzhausen-Externsteine der Stadt Horn-Bad Meinberg und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Handwerksliebhaber oder Investoren. Die Immobilie, die ursprünglich 1964 erbaut wurde, befindet sich derzeit im Rohbauzustand und wurde bereits grundlegend entkernt. Der Sanierungsprozess wurde 2022 gestartet, sodass bereits bedeutende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 353,07 m² und einer Grundstücksgröße von 1.007 m² bietet dieses Objekt viel Raum für kreative Ideen. Das Gebäude ist aufgeteilt in vier Wohneinheiten: Zwei klassische Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Maisonettewohnungen, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstrecken. Diese vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte – sei es für mehrere Mietparteien oder als großzügiges Zuhause für eine große Familie.

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem:
- Neue Wasserleitungen sowie überwiegend neue Elektrik, die bereits installiert wurden
- Neue Heizkörper in den meisten Räumen
- Drei neue Einbauküchen, die den modernen Wohnkomfort unterstützen
- Teilweise neue Badezimmer, die noch finalisiert werden können
- Teilweise neue Fenster und neue Bodenbeläge in ausgewählten Bereichen

Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge werden durch zwei Garagen sowie einen Freistellplatz sichergestellt. Von den Balkonen aus genießen Sie den Ausblick in eine ruhige, naturbelassene Umgebung und schafft eine entspannte Atmosphäre für Erholung und Freizeitaktivitäten. Dieses Objekt stellt ein spannendes Projekt für handwerklich versierte Käufer oder Kapitalanleger dar, die die Herausforderung annehmen möchten, das Gebäude zu vervollständigen und das Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Rohbau

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1007 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Horn-Bad Meinberg mit 18.410 Einwohnern liegt im Kreis Lippe am Fuße des Teutoburger Waldes. Sie ist vor allem durch die Externsteine bekannt – eine markante, rund 40 Meter hohe Felsformation und ein beliebtes Ausflugsziel. Der Stadtteil Bad Meinberg ist lippisches Staatsbad und Luftkurort. Insgesamt gibt es 16 Ortsteile.
Man bekommt hier alles, was man zum Leben braucht: Supermärkte, Bäcker, Banken, einen Baumarkt, Seniorenresidenzen, Ärzte, Apotheken und mittwochs kann man frisch auf dem Wochenmarkt einkaufen. Es gibt zehn Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Sekundarschule, ein Gymnasium und eine Förderschule. Alle sind, je nach Wohnlage, fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen. Auch zwischen den Stadtteilen fahren Busse.
In der Freizeit lädt der Teutoburger Wald zum Wandern und Radeln ein. Darüber hinaus gibt es zwei Freibäder und zahlreiche Sport- und andere Vereine. Angeboten werden unter anderem Gleitschirmfliegen, Tennis, Golf und Fußball. Zudem gibt es in Horn-Bad Meinberg ein großes, weithin bekanntes Yogazentrum. Ein beliebtes Wanderziel für Familien ist der Lippische Velmerstot, der höchste Berg des Eggegebirges in Nordrhein-Westfalen. Weitere Highlights sind das Lavendelfeld im Fromhausen und die Freilichtbühne Bellenberg mitten im Wald. Wer sich für Kultur interessiert, ist auch schnell im Landestheater Detmold.
Horn hat einen eigenen Bahnhof mit guter Anbindung. Über die B1 ist man in ca. 30 Minuten von Horn-Zentrum aus auf der A 33 oder in Richtung Niedersachsen. Etwa 20 Minuten entfernt ist die B 239, die Richtung Höxter, Lemgo und Hannover führt.
Zum Arbeiten pendeln viele Einwohner nach Paderborn, Detmold, Höxter oder Blomberg. Vor Ort gibt es zudem ein Industriegebiet in Belle und ein Logistik-Zentrum eines großen Versanddienstleisters.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 2,9 km
Realschule 6,1 km
Gymnasium 2,8 km
Fernbahnhof 3,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Hauptschule 7,8 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 162.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.03.2021
Gültig bis: 2031-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWL-25-10144