Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Banzkow

# Objektbeschreibung
Solide Rendite und Potenzial für die Zukunft gesucht? Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 abgeschlossenen Wohnungen punktet mit einer zentralen Ortslage in Banzkow, Garagen, PKW-Stellplätzen und einem wunderbar angelegten Naturgarten.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1990 liebevoll kernsaniert und die Aufteilung in die 6 Wohnungen erfolgte.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung , eine 2-Zimmerwohnung und im ersten Obergeschoss ist eine große ca. 160 m² große Wohnung, die vom Eigentümer selber genutzt wird. Im Dachgeschoss befinden sich 2 kleinere Wohnungen mit Küche und Bad. Ab dem Jahr 1990 wurde das Haus modernisiert und die Aufteilung der Wohnungen erfolgte. Auf der Rückseite des Hauses wurde ein Anbau errichtet für eine 1-Zimmerwohnung. Momentan wird diese als Atelier und für Kunstausstellungen genutzt.
Das Haus ist teilunterkellert.
Der Naturgarten ist wunderschön angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen.
Die 5 Garagen und weitere PKW-Stellplätze sind bei Mietern sehr gefragte Kriterien und sichern Ihnen langfristig solide Erträge. Auch eine Eigennutzung der Wohnung im Obergeschoss ist möglich , sowie eine gute Vermietung.
Momentan sind 2 Wohnungen vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich momentan auf 7.344€/p.a. (wobei noch eine Mietsteigerung möglich ist und weitere Einnahmen bei Vollvermietung)
Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900
- ab dem Jahr 1990 liebevoll saniert (Dach neu eingedeckt, Fenster, Elektrik, Fußböden erneuert)
- im Jahr 1993 auf der Rückseite Anbau einer 2-Zimmerwohnung mit Bad/Küche
- Wasser/Abwasser zentral, Heizung Ölheizung (Firma Weishaupt Baujahr 1990)
- Fassade erneuert, Außenrolläden
- 5 feste Garagen plus PKW-Stellplätze

Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss
- eine Zweizimmerwohnung ( 57m²)
- eine Dreizimmerwohnung ( 79m²)
( beide langjährig vermietet)

Obergeschoss
- große Wohnung ( 160m²) mit 3 Schlafzimmern, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, große Küche, Bad mit Badewanne, Arbeitszimmer , HWR
- 2 große 2- flügelige Holztüren
- die Wohnung wird von der jetzigen Eigentümerin noch selber genutzt

Dachgeschoss
- eine Zweizimmerwohnung (52m²) voll möbiliert)
- eine Dreizimmerwohnung (74m²)
( beide nicht vermietet, sehr guter Zustand der Wohnungen)

Anbau im Erdgeschoss
- eine 1-Zimmerwohnung (ca. 50m²)
(voll ausgestattet, wird momentan als Atelier genutzt)

Außenanlagen:
- 5 feste Garage plus PKW-Stellplätze
- Naturgarten mit überdachter Terrasse

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 912,62 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 515 m²
Grundstücksfläche: ca. 2515 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Dieses besondere Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Dorfkern von Banzkow. Das Grundstück mit Garagen und der wunderbar und sehr bekannte angelegte Naturgarten macht dieses Mehrfamilienhaus zu etwas Besonderem.

Das Dorf Banzkow zählt durch seine Nähe zur Natur und den Seen, der Nähe zu Schwerin und Ludwigslust und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohngebieten im Speckgürtel Schwerins. Die Altstadt von Schwerin ist mit dem Pkw oder öffentlichen Nahverkehr zeitnah zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung.

Die Städte Ludwigslust und insbesondere Schwerin bieten eine perfekte Infrastruktur – vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Cafés und Restaurants.
Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe's, Läden und Shoppingcenter ist auch schnell erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. Sie erreichen den Zoo und den Zippendorfer Strand bzw. das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,00% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

Anbieter-Objekt-ID: 868