Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 4 Wohneinheiten, 4 Garagen und Entwicklungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilt auf vier Wohneinheiten eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet und im Jahr 2004 teilweise modernisiert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.549 m², welches zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet mit seinen vier Garagen ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für die Bewohner. Dank der separaten Gasheizung mit eigenen Zählern für jede Wohneinheit ist eine transparente und individuelle Abrechnung der Nebenkosten gewährleistet.

Optional ist es möglich, das Mehrfamilienhaus im Portfolio mit einer großen LKW-Werkstatt, einer Lagerhalle, Bauland und einem erweiterten Grundstück bis zu ca. 9.200 m² sowie einem Bürogebäude mit Mehrfamilienhaus zu erwerben.

# Ausstattung
Wohneinheiten:

Wohnung 1: ca. 55 m², 2 Zimmer

Wohnung 2: ca. 100 m², 4 Zimmer

Wohnung 3: ca. 28 m², 1 Zimmer

Wohnung 4: ca. 95 m², 3 Zimmer

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und moderne Optik.

Heizung: Gasheizung mit separaten Zählern für jede Einheit.

Garagen: Vier Einzelgaragen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als Stauraum.

Außenbereich: Das großzügige Grundstück ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Potenzial für weitere Gestaltungen. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Abrisshaus, das weitere Entwicklungsoptionen bietet.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht es eine breite Zielgruppe an Mietern an – von Singles bis hin zu Familien.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 7,14 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1549 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad Bodenteich, einer attraktiven und ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an das Straßennetz sind auch umliegende Städte und Gemeinden schnell zu erreichen. Die grüne Umgebung sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe unterstreichen die Attraktivität dieser Lage für Mieter.

# Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bauqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und einem großen Grundstück ist es eine ideale Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Der Energieausweis für das Haus wurde bereits beantragt und wird zum Besichtigungstermin vorliegen. Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Objekts. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Uhlenköper Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.

Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UKI-164