Mehrfamilienhaus mit Potenzial - 3 Wohneinheiten, Gärten, Garagen

# Objektbeschreibung

Das zum Erwerb stehende Objekt befindet sich inmitten der Oberlausitz, jeweils ca. 20 km / 20 Fahrminuten von den Städten Bischofswerda, Bautzen und Löbau entfernt.

Das um ca. 1850 erbaute Mehrfamilienhaus ruht auf einem Hanggrundstück und bietet einen unverbaubaren Blick auf die umlegenden Felder und Hügellandschaften sowie das angrenzende Ortszentrum. Über die Zufahrt am Fuß des Grundstückes gelangen Sie in den Innenhof, wo derzeit 4 PKW-Stellplätze für die Mieter zur Verfügung stehen. Diese werden von zwei Garagen mit insgesamt 3 weiteren Stellplätzen ergänzt \[...\]

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

# Ausstattung

Das Objekt wurde im Jahr 1992 kernsaniert und verfügt unter anderem über nachfolgende Ausstattungsmerkmale:

* markantes Hauptgebäude auf Hanggrundstück, Lage nahe Ortskern
* abgeteilte Terrassen- und Gartenflächen für die einzelnen Mietparteien
* separate Außenzugänge
* Echtholzparkett und Natursteinfliesen im Erdgeschoss (Wohnbereiche)
* Fenster isolierverglast, teilweise Außenjalousien
* Gas-Zentralheizung, zusätzliche Kohlenheizung
* Notstromaggregat im Kellergeschoss
* Kachelofen
* Kamin (Anbau Terrasse Erdgeschoss)
* Entwässerung über 3-Kammer-Kläranlage
* teilweise unterkellert
* Beton-/Bruchsteinfundament
* Außen- und Innenwände massiv aus Ziegelmauerwerk (teilweise Naturstein)
* Holzbalken- und Massivdecken
* Dachstuhl als Holzpfettendach mit umfangreichen Grat- und Kehlausbildungen
* Dachgeschoss ausgebaut
* Dacheindeckung Naturschiefer
* Fassade Mineralputz
* Innenwände Glattputz oder tapeziert
* Außenstellplätze (4 Stück)
* 2 Garagen (3 Stellplätze)
* separater Abstellraum über Garage \[...\]

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# Lagebeschreibung

Das zum Erwerb stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in malerischer Umgebung, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Oberlausitz. Der Standort zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Die Bundesstraße B98 verläuft in Objektnähe und bietet eine direkte Verbindung nach Bautzen und von dort aus weiter nach Dresden. Der nächste Autobahn-Zuträger (A4-Dresden Richtung Görlitz) ist über die Anschlussstelle Salzenforst in ca. 20 Minuten vom Objekt aus zu erreichen.

Alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich im Objektumfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar, so befinden sich hier ein Supermarkt, Bäcker, eine Apotheke und kleinere Fachgeschäfte, die die Grundversorgung der Bewohner sicherstellen. Der Ort selbst ist bekannt für seine wunderschöne Natur und das einladende Landschaftsbild. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege, die durch dichte Wälder, sanfte Hügel und entlang der Spree führen \[...\]

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# Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Wichtiger Hinweis:

Nach erhalt Ihrer ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.

Die von uns in den Medien präsentierten Objekte umfassen nur einen kleinen Teil unseres Immobilienangebotes. Sprechen Sie uns an. Wir haben für Sie stets eine Auswahl von Immobilien in Dresden, Berlin und Leipzig.

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# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 126.8 kWh(m²\*a) Gültig bis: 2027-08-19 Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse D

Anbieter-Objekt-ID: 5980w