Mehrfamilienhaus mit Potential in Arnsberg-Müschede

# Objektbeschreibung
Hervorragende Kapitalanlage in erstklassiger Wohn-LAGE ! Das gepflegte 5 Parteienhaus befindet sich im nachgefragten Arnsberger Stadtteil Müschede.
Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.
Das Objekt wurde vom Eigentümer laufend instand gehalten.
Das schöne Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Das Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen im Staffelgeschoss und einem Anbau wurde 1947 errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 319 m² auf einem 517 m² großen Grundstück.
Das Wohnhaus befindet sich in einem überdurchschnittlichem, dem Alter entsprechend ordentlichen und gepflegten Zustand. Im Hauptgebäude befinden sich 3 Wohnungen etwa gleichen Zuschnittes von ca. je 72 m². Im Anbaubereich befinden sich 2 Wohnungen von je 55 m² . Drei Wohnungen im Haupthaus und eine Wohnung in Anbau sind über den Haupteingang über ein zentrales Treppenhaus zugängig. Eine Wohnung im Anbaubereich hat einen eigenen und separaten Hauseingang. Jede der fünf Wohnungen hat eine eigene Warmwasser + Heizungsversorgung mit einer Gastherme.
Ende der 90er Jahre fand eine weitreichende Sanierung des Objektes statt (Fassade, Wohnungen, Fenster, Dach). Zwei Wohnungen sind in den letzten Jahr bei einem Mieterwechsel grundlegend renoviert worden, um dem heutigen Zeitgeschmack zu entsprechen. In beiden Wohnungen wurden auch die Bäder komplett erneuert und die Gastherme ausgetauscht.
Die Kellerräume werden als Abstellraum, Waschküche und Vorratsräume genutzt.
Die einzelnen Wohnungen haben einen guten Grundriss und somit eine gute Vermietbarkeit. Es sind Ausreichend PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet, wobei die Mieteinnahmen derzeit bei 23.700 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten liegen.
Der Mietzins ist erhöhungsfähig. Die Mieteinnahmen können angepasst werden.
Der Marktwert der Immobilie beträgt EUR 410.000,00.

# Ausstattung
Das Haus hat eine seitlich angebautes Carport. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Kesseltherme mit eigener Warmwassererzeugung. Jede Wohnung hat einen eigenen Gas- und Elektrozähler, der Verbrauch wird direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet.
Die Stromversorgung und Installation entsprechen den Richtlinien.

Wohnung 1 im Erdgeschoss: 72 m² mit 3 Zi., Küche, Bad, Flur (Vermietet) Wohnung 2 im Obergeschoss: 72 m² mit 3 Zi., Küche, Bad, Flur (Vermietet)
Wohnung 3 im Dachgeschoss: 65 m² mit 3 Zi., Küche, Bad, Flur (Vermietet) Wohnung 4 im Untergeschoss Anbau: 55 m2 mit 2 Zi., Küche, Bad, Flur (Vermietet)
Wohnung 5 im Obergeschoss Anbau: 55 m² mit 2 Zi., Küche, Bad, Flur (Vermietet)

Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 517 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Arnsberg mitten im Stadtteil Müschede.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, die A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Arnsberger genießen ein reichhaltiges Kulturangebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Gründerzeit und Jugendstil prägen das Stadtbild.

Bis zur Grundschule, Kindergarten sind es etwa 5 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen im Ortskern von Arnsberg-Hüsten (ca. 3 km) sind problemlos mit dem öffentlichen Busverkehr erreichbar.
Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Radwege. Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

# Sonstiges
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

No go!
Wir bitten Sie, auch im Namen der Eigentümer - ausdrücklich um die Respektierung der Privatsphäre der Verkäufer und um das Unterlassen des unbefugten Betretens der Grundstücks bzw. um die direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern! Besichtigungen finden nur mit einem unserer Makler statt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die Kosten der Beurkundung sowie des Grundbuchamtes. Ferner ist die angegebene Courtage an die Jaufmann Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Quellenangaben
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Sie sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Wir versichern Ihnen, mit größter Sorgfalt gearbeitet zu haben, können jedoch keine Haftung für die Angaben übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Verbot der Weitergabe
Sie dürfen unser Exposé nicht an Dritte weitergeben, da es ausschließlich für Sie bestimmt ist. Gerne senden wir auch „Dritten“ ein Exposé zu!

Doppeltätigkeit
Gem. § 656 c BGB sind wir verpflichtet, bei dem Verkauf von Wohnimmobilien zur Selbstnutzung an Verbraucher sowohl mit dem Käufer, als auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe zu treffen. Dementsprechend sind wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig. Bei anderen Verkaufsobjekten (Zinshäuser, Gewerbegrundstücke usw.) sind abweichende Vereinbarungen möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an!

Ersatz-/ Folgegeschäft
Eine Provisionspflicht besteht auch bei einem Ersatz- bzw. Folgegeschäft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn ein Interessent ein nachgewiesenes Objekt mietet oder pachtet, anstatt es zu kaufen und umgekehrt. In solchem Fall wird die Courtage-Regelung an die ortsübliche Courtage für derartige Geschäfte angepasst. Sollte es innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Hauptvertrages zu einem Kauf oder weiterer Anmietungen kommen, handelt es sich um ein Folgegeschäft, welches ebenfalls courtagepflichtig ist.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 137952960#KPqxC