Mehrfamilienhaus mit Potential für Handwerker
189.000 €
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein mögliches 3 Familienhaus in einer guten Lage von Höhr-Grenzhausen. Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1875. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und als Heizquelle dient eine Gasheizung. Die Etagenheizung im OG wurde im Jahr 2022 erneuert.
Das Dreifamilienhaus wird von einem ca. 219 m² großen Grundstück umfasst.
Insgesamt haben wir eine Wohnfläche von ca.184 m². Das Haus ist komplett unterkellert. Es gibt ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle 3 Etagen bieten Ihnen insgesamt 11 Zimmer, drei Badezimmer und drei Küchen. Das Erd- als auch das Dachgeschoss müssen umfangreich saniert werden. Im Jahr 1989 wurde eine Komplettsanierung des Hauses durchgeführt und im Jahr 2015 wurde das 1. Obergeschoss saniert.
Aktuell sind keine richtigen Stellplätze vorhanden, lassen sich aber durch die Größe des Grundstücks darstellen und einrichten. Im Hof befinden sich unter dem Anbau nochmals zwei separate Kellerräume zur Unterbringung von Gartengeräten oder ähnlichen Dingen.
Das Objekt eignet sich zum einen ideal für Großfamilien, aber auch Kapitalanleger können sich hier verwirklichen. Mit handwerklichen Fähigkeiten und Geschick kann es wieder im alten Glanz erstrahlen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Zu diesem Objekt haben wir für Sie auch einen virtuellen 360° Rundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 219 m²
# Lagebeschreibung
Höhr-Grenzhausen ist eine kleine Stadt im Westerwald, die durch ihre Keramiktradition bekannt ist. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A48 und A3. Eine schnelle Verbindung nach Koblenz (ca. 15 Minuten) und Montabaur (ca. 20 Minuten) sowie zu den großen Ballungsräumen ist gewährleistet.
Ein regionales Busnetz verbindet Höhr-Grenzhausen zudem mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen. Ein besonderes Highlight ist die Fachschule für Keramikgestaltung und Keramiktechnik. Ein solide Gesundheitsversorgung mit Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und Apotheken runden das Angebot ab. Nächstgelegene Krankenhäuser sind in Koblenz zu finden.
Es gibt Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, wie ein Hallenbad und Sportplätze. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten, und es gibt gut gepflegte Wander- und Radwege. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf der Einwohner ab.
Es gibt mehrere Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Geschäfte und Boutiquen. Höhr-Grenzhausen bietet eine solide Infrastruktur mit guten Anbindungen, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und vielfältigen kulturellen Angeboten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 615,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.11.2024
Gültig bis: 2034-11-26
Letzte Modernisierung: 1970
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 636599
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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