Mehrfamilienhaus mit langjährigen Mietern, am Stadtrand von Lage

# Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses ruhig gelegene Mehrfamilienhaus, in Lage / Ehlenbruch, hat insgesamt neun Wohneinheiten.
Diese teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Whg. 1: 97,30 m²,
Whg. 2: 80,80 m²,
Whg. 3: 45,18 m²
Obergeschoss: Whg. 4: 97,30 m²,
Whg. 5: 80,80m²,
Whg. 6: 45,18 m²
Dachgeschoss: Whg. 7: 81,86 m²,
Whg. 8: 89,63 m²
Sockelgeschoss: Whg. 9: 53,83 m²
Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt somit 671 m².

Zu den 9 Wohnungen gehört je ein Kellerraum.
Im Keller gibt es außerdem einen gemeinsamen Wasch- und Trockenkeller, einen Heizungskeller und einen Keller für Fahrräder und Abfall.

Das Haus wurde 1983 erbaut und wird durch eine zentrale Gas-Heizung beheizt. Der Heizkessel wurde 2004 erneuert.

Es gibt 9 Auto-Stellplätz zur freien Nutzung, welche sich direkt am Objekt befinden.
Das großzügige Grundstück umfasst 2.141 m².

Alle Wohnungen sind vermietet.
Bis auf die Wohnung im Sockelgeschoss sind alle Wohnungen öffentlich gefördert.
Das Restdarlehn der öffentlichen Förderung kann übernommen werden.
Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 3081,66 € und im Jahr 36.980 € bei einer durchschnittlichen Miete von 4,58 € / m² (variiert je Wohnung).
Im Jahr wird für das bestehende Erbbaurecht, ein Zins von 5352,48 €, somit 446,04 € mtl. gezahlt. Die Laufzeit für das Erbbaurecht beträgt noch 57 Jahre.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Anding Immobilien GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 2141 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 1 km vom Zentrum Lage entfernt.
Die Bushaltestelle Schlüsselburg (Westfahlenbus) ist mit den Buslinien 769, 953, 957, in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Bahnhof liegt im Zentrum von Lage.
Die Hasselstraße grenzt direkt an die Bundesstraße 66.

Im Zentrum von Lage gibt es alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmärkte wie Aldi, Marktkauf und Nahkauf sind vor Ort zu finden.
Es gibt einige Grundschulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich im Schulzentrum Lage Werreanger.
Ebenfalls gibt es ein großes Spektrum an Ärzten, sowie verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Lage verfügt über ein Hallen- und Freibad.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.08.2023
Gültig bis: 22.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134299319#3jx2C