Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil und starkem Renditepotenzial in Essen
709.000 €
- Wohnfläche 600 m²
- Zimmer 21
- Badezimmer 7
- Grundstücksfläche 310 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1959
- Provision Mit Provision
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
GOTTSCHLING Immobilien präsentiert Ihnen eine solide Kapitalanlage in Form eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1950. Dieses Objekt befindet sich an einer Hauptstraße in Essen-Frohnhausen, einer Lage, die eine ideale Verbindung zur A40 und zur Innenstadt von Essen, sowie zur Stadtgrenze von Mülheim an der Ruhr bietet.
Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 487 m² sowie eine Gewerbefläche von 100 m² und generiert derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 53.000 €. Dies beinhaltet eine momentan nicht vermietete Wohnung, was das Potenzial für eine Steigerung der Nettokaltmiete auf 55.000 EUR jährlich unterstreicht.
Die gewerblichen Flächen zeichnen sich durch eine langjährige Vermietung und aufgrund der hervorragenden Lage durch eine hohe Wiedervermietbarkeit aus. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand ohne Sanierungsbedarf, wobei die Wohnungen stetig instand gehalten wurden und eine gepflegte Ausstattung bieten.
Diese Immobilie in Essen-Frohnhausen repräsentiert eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage in einer attraktiven Lage suchen. Wir laden Sie ein, das Potenzial dieser Immobilie persönlich zu erkunden und sich von den Vorteilen dieser Investitionsmöglichkeit überzeugen zu lassen.
# Ausstattung
Haustyp: Wohn-/Geschäftshaus
Lage: 45145 Essen-Frohnhausen
Wohnfläche: 487 m²
Gewerbefläche: 100 m²
Grundstück: 310 m²
Baujahr: 1959
Wohneinheiten: 7 Wohneinheiten
Gewerbeeinheiten: 2 Gewerbeeinheiten
Heizungsart: Gaszentralheizung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag. inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Vermietbare Fläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 700 m²
# Lagebeschreibung
Essen-Frohnhausen, ein Stadtteil mit lebendiger Geschichte und vielfältigem Charakter, liegt im Westen der Stadt Essen und bietet eine Mischung aus urbanem Flair und wohnlicher Atmosphäre. Geprägt von einer bunten Architektur, die sowohl historische als auch moderne Elemente umfasst, strahlt Frohnhausen eine einzigartige Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten in Frohnhausen sind reichlich und vielfältig. Von traditionellen Geschäften bis hin zu modernen Einkaufszentren bietet der Stadtteil alles, was das Herz begehrt. Die Hauptstraße, die durch Frohnhausen führt, ist eine lebendige Einkaufsmeile, auf der man sowohl lokale Delikatessen als auch internationale Waren findet.
Kulturell hat Frohnhausen einiges zu bieten. Mit verschiedenen Kulturzentren, Veranstaltungsorten und regelmäßig stattfindenden Festen und Märkten gibt es immer etwas zu entdecken und zu erleben. Diese kulturelle Vielfalt trägt maßgeblich zum charmanten Charakter des Stadtteils bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt von Frohnhausen. Mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist man schnell und bequem in anderen Teilen von Essen oder auch in den benachbarten Städten. Die Nähe zur A40 sorgt zudem für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Grüne Oasen, wie kleinere Parks und Spielplätze, bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Diese Grünflächen sind beliebte Treffpunkte für Familien und bieten einen angenehmen Kontrast zum städtischen Treiben.
Insgesamt ist Essen-Frohnhausen ein dynamischer und zugleich gemütlicher Stadtteil, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Mit seiner Mischung aus Kultur, Geschichte, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung ist Frohnhausen ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (4 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
# Energie
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-08-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 15100
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Gottschling Immobilien GmbH
Gemarkenstr. 1
45147 Essen
Vertreten durch:
Herr Christian Gottschling
Kontakt:
Telefon: +49 201 45875 433
Telefax: +49 201 45875 354
E-Mail: kontakt@gottschling-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Essen
Registernummer: HR B 26807
Aufsichtsbehörde:
Stadt Essen
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz der Gesellschaft:
Provinzial Rheinland Versicherung AG
Provinzialplatz 1
40591 Düsseldorf
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Angaben zur Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
Name und Sitz der Gesellschaft:
Allianz Deutschland AG
Königinstraße 28
80802 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Deckungssumme: 500.000,- EUR pro Versicherungsfall, 1.000.000,- EUR pro Versicherungsjahr.
Den Versicherungsnachweis zur Vermögensschadenversicherung finden Sie hier: Versicherungsbestätigung Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung
Angaben zur Vertrauensschadenversicherung:
Die Vertrauensschadenversicherung besteht über die Mitgliedschaft über den Verband der nordrhein-westfälischen Immobilienverwalter e.V. (VNWI).
Deckungssumme: 2.500.000,- EUR
Den Versicherungsnachweis zur Vertrauensschadenversicherung finden Sie hier: Versicherungsbestätigung Vertrauensschadenversicherung
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden sie oben im Impressum.
Quelle: https://www.e-recht24.de