Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Ferienwohnungen

# Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dieser charmanten Immobilie um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 2 zusätzlichen Ferienwohnungen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein derzeit nicht vermietetes 70 qm großes Ladenlokal mit großem Lagerraum, Büro, Teeküche und WC.
Im 1. OG und 2. OG des Vorderhauses liegt über 2 Etagen eine sehr schöne und gut aufgeteilte Maisonette Wohnung mit separatem Eingang. Diese aktuell vermietete 110 qm (inkl. Terrasse) Wohnung besteht aus 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Ankleideraum, Küche, Esszimmer und 2 Bädern. Vor dem Eingang dieser Wohnung befindet sich eine große überdachte und sehr gemütliche Terrasse.
Im 1.OG und im EG des Hinterhauses befindet sich jeweils eine 50 qm Ferienwohnung mit 2 ZKB, wobei sich WC und Dusche einer Wohnung außenliegend auf dem Flur befinden.
Die Ferienwohnung im 1.OG bietet zudem Ausbaupotential zum Dachgeschoß. Das Gebäude ist teilweise unterkellert (2 Kellerräume).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an! Wir versorgen Sie gerne mit weiteren Informationen oder organisieren einen Besichtigungstermin für Sie.

Besichtigungen:
Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen. Bei Interesse sind wir unter unserer Mobilnummer 0178-1762040 oder Büronummer 02603-5049198 gerne für Sie erreichbar.

Energieausweis:
In Auftrag gegeben.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben dienen nur einer ersten Information und sind ca. Angaben. Für die Richtigkeit wird unsererseits keine Gewähr übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Finanzierung:
Gerne unterstützen wir auch im Rahmen der Finanzierung und können Ihnen aus einem Pool regionaler sowie überregionaler Banken und Kreditinstituten Vergleichsangebote unterbreiten - sprechen Sie uns gerne darauf an!

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ASBA-Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- teilweise unterkellert
- Satteldach mit Schieferdeckung
- isolierverglaste Fenster

Durch die zentrale Lage des Objektes und die beiden sehr gefragten Ferienwohnungen besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotential.

2021: Gastherme erneuert
2020: Decken, Böden, Bäder erneuert
2014: Elektrik erneuert
2015: Innenausbau

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 280 m²
Grundstücksfläche: ca. 227 m²
Vermietbare Fläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Diese Kaufimmobilie befindet sich in Bad Ems, unweit der Städte Koblenz, Montabaur, Limburg und Wiesbaden. Eingebettet ist die Stadt zwischen dem romantischen Mittelrhein und dem charmanten Lahntal. Die Stadt Bad Ems bietet Fern- und Naherholung auf höchstem Niveau. Diverse Restaurants, Cafés und Museen sowie ein Golfplatz und die hochmoderne Emser Therme sorgen für Unterhaltung und Entspannung pur.

Die Immobilie liegt zentral im Kern der Stadt. Bad Ems bietet eine umfangreiche Versorgung. So stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und einige Einzelhändler, Dienstleister, Arztpraxen, und Apotheken zur Verfügung. Die Schulen und der Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren bestehen zahlreiche Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten.

Das Kaiserbad Bad Ems - ein weltbekannter Kurort, der mit seiner einzigartigen Bäderarchitektur fasziniert und schon Kaiser, Zaren und Könige zum Kuren verführte. Das Kursaalgebäude mit Marmorsaal und Kurtheater, die älteste Spielbank Deutschlands, die russisch-orthodoxe Kirche und das barocke Badeschloss begeistern, ebenso wie das UNESCO Welterbe Römischer Limes und – besonders zur Entspannung – der historische Kurpark.

Die nächstgelegenen Flughäfen Köln/Bonn sowie Frankfurt/Main sind nur ca. 1 Stunde mit dem Auto entfernt. Durch die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, sind Sie jederzeit flexibel. Sowohl Bahnhof, als auch Bushaltestellen, sind im Rahmen eines kleinen Spazierganges erreichbar.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 2022-0159